Gaillon

Le marché de Gaillon affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,9% sur 5 ans, inférieur à la moyenne nationale des villes de taille similaire, suggérant un cycle de croissance ralentie. Le prix médian de 1 567€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9%, indique une prime de risque significative pour les investisseurs, compensée par une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée (11 transactions en 2024). La part de logements vacants à 10,6% révèle un déséquilibre offre/demande structurel, tandis que la prédominance des maisons (42,8%) limite la pression sur les prix des appartements, segment plus liquide mais sous-représenté dans le parc immobilier local.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9% positionne Gaillon comme une cible pour une stratégie de rendement pur, mais la part élevée de locataires (59,1%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 11,8€/m²) suggèrent un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. non négligeable. La faible densité de transactions (11 en 2024) et le revenu médian de 18 810€ (taux de pauvreté à 22%) indiquent un bassin locatif polarisé, où la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages est fragile. Une approche ciblée sur des biens haut de gamme ou des dispositifs fiscaux (Pinel) pourrait atténuer ce risque, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste un point de vigilance majeur.

Le cadre de vie à Gaillon présente des atouts en termes de sécurité, avec des indicateurs SSMSI parmi les plus bas du département (2 cambriolages pour 1 000 habitants en 2025), mais une densité d'équipements (440 au total) inférieure à la moyenne des villes comparables, limitant l'attractivité résidentielle. La prédominance des services (231) et des commerces (65) suggère une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique locale, tandis que le faible nombre d'équipements touristiques (4) et sportifs (26) réduit la désirabilité pour les profils familiaux ou actifs. La revente pourrait être pénalisée par cette segmentation, sauf pour des profils spécifiques (retraités, télétravailleurs) recherchant un cadre sécurisé à moindre coût.