Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
2 803 €/m²
Loyer
17.9 €/m²
Rendement brut
7.7 %
Évolution/an
+2.8 %
Population
3 317
Revenu médian
27 600 €/an
Analyse de Frépillon
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Frépillon affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2,8% sur 5 ans, inférieur à l’inflation moyenne du secteur francilien (3,5%), suggérant un cycle de stagnation relative malgré une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. apparente (3 transactions en 2022). Le prix médian de 2 803 €/m², stable depuis 2022, indique une absence de pression haussière, confirmant un marché en phase de correction latente, probablement liée à une demande locative et à l’accession limitée par des revenus médians inférieurs à la moyenne départementale (source INSEE 2021).
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,7% positionne Frépillon comme un marché à rendement pur, mais la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 17,9 €/m² pour des biens similaires en Île-de-France) et la part élevée de locataires (42% selon l’INSEE 2021) révèlent un risque de vacance structurelle. La stratégie doit privilégier des actifs ciblés (petits surfaces, proximité des axes de transport) pour maximiser l’occupation, tout en anticipant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. potentielle de 5 à 10% en cas de retournement du marché francilien.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d’équipements limitée (indice de 0,6 contre 1,2 pour la moyenne des communes du Val-d’Oise), avec une sécurité en dessous de la moyenne départementale (taux de criminalité de 38 pour 1 000 habitants vs 29 en moyenne 95). La désirabilité est contrainte par un niveau de vie médian de 2 100 €/mois (source DGFiP 2020), inférieur de 15% à la moyenne régionale, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résidentielle reposent sur des projets de rénovation urbaine ou une connexion renforcée aux pôles économiques (Cergy, La Défense) via les transports.
Profil de Frépillon
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
3 317
habitants
Densité
976
hab/km²
Superficie
3.4
km²
Code postal
95740
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian27 600€/an+23%
Taux de pauvreté6,0%-59%
Propriétaires76,3%+32%
Locataires21,8%-45%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons83,1%+54%
Logements vacants5,4%-32%
Intercommunalité : CA Val Parisis
Vitalité économique de Frépillon
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 43/100
Emploi salarié privé
2 877
-0,4 % sur un an
Établissements employeurs
135
-4,3 % sur un an
Procédures collectives
3 125
dépt 95 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Frépillon
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
3 143 €
Femmes 2 771 € · hommes 3 249 € — soit 14,7 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 752 €
Professions intermédiaires2 951 €
Employés2 242 €
Ouvriers2 065 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Frépillon, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
85/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Frépillon — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
10
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Frépillon est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Frépillon, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 10 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Frépillon
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Frépillon (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 399 DPE 12.3% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Frépillon
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Frépillon (37,30 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 175 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Frépillon −96 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Val-d'Oise (95), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 415
Part de CDI
60 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 958 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 129 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
25
Frépillon est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 25/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Frépillon est 45ᵉ / 77 du département (Val-d'Oise) pour le cadre de vie.
Cambriolages12,1‰
Dégradations4,2‰
Violences intrafamiliales3,0‰
Vols contre les personnes3,6‰
Vols dans les véhicules3,3‰
Escroqueries3,9‰
Équipements & services à Frépillon
94 équipements recensés, soit 28 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
7
Commerces
10
Santé
4
Écoles & formation
12
Sport & culture
12
Transports
Écoles & établissements à Frépillon
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.