Fouesnant

Le marché de Fouesnant affiche une dynamique haussière extrême avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 26,5 % sur 5 ans, bien au-dessus du seuil de 5 % qui signale une surchauffe spéculative. Le prix médian de 4 885 €/m², couplé à un volume de transactions annuel de 5 unités (source DVF 2023), révèle une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible et une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers une demande résidentielle haut de gamme. La part de maisons (78,4 %) et le taux de vacance maîtrisé (4,7 %) confirment un segment sous tension, où l’offre se raréfie face à une demande solvable, justifiant une prime de rareté de 15 à 20 % par rapport aux communes voisines.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,2 % est en deçà du seuil de 4 % requis pour un rendement pur, mais s’explique par la forte appréciation des prix (+26,5 % CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) qui compense la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (24,4 % de locataires). La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via l’acquisition de biens sous-évalués (écart de 10 à 15 % vs prix médian), avec une revente ciblée sur des profils primo-accédants ou investisseurs locaux, compte tenu de la faible rotation locative et de la demande endogène (revenu médian de 25 820 € et taux de pauvreté de 7 %).

Le cadre de vie est sécurisé avec des indicateurs SSMSI inférieurs aux moyennes départementales (ex. : 4,8 cambriolages pour 1 000 habitants vs 6,2 en Bretagne), mais la densité d’équipements (814 pour 10 000 habitants) masque une concentration sur le tourisme (55 équipements) et les services (328), au détriment des infrastructures éducatives (16) et des transports (8). La revente sera favorisée par la désirabilité du littoral breton, mais la dépendance au secteur touristique expose à des cycles saisonniers, nécessitant une diversification des actifs pour limiter le risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. en période de correction.