Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
3 052 €/m²
Loyer
11.3 €/m²
Rendement brut
4.4 %
Évolution/an
+7.7 %
Population
4 246
Revenu médian
20 560 €/an
Analyse de Fleury
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Fleury affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 7,7% sur 5 ans, positionnant la commune en phase haussière structurelle, supérieure à la moyenne régionale (+5,2%). Le prix médian de 3 052€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,4%, révèle une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. de +1,8% par rapport aux communes voisines de même tranche de prix, suggérant une sous-évaluation relative. Le volume de transactions (23 en 2024) reste faible mais stable, indiquant une demande sélective et une offre peu élastique, typique des marchés périurbains en tension foncière.
Pour l'investisseur
La structure locative (24,4% de locataires) génère un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,4%, soit un spread de +2,1% par rapport au taux sans risque local (2,3%), justifiant une stratégie de rendement pur sous réserve d’une sélection ciblée des actifs. La part de propriétaires (71,3%) limite la pression locative, mais la tension sur le marché secondaire (ratio transactions/offre < 0,8) impose une approche patrimoniale pour sécuriser la revente. Le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. est contenu (1,5% de logements vacants), mais la faible densité de locataires (24,4%) réduit la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. instantanée.
Pour le résident
Le niveau de vie médian (20 560€) et un taux de pauvreté de 16% positionnent Fleury dans une fourchette intermédiaire, avec un pouvoir d’achat résilient mais une sensibilité aux chocs économiques. La densité d’équipements (383 pour 11 145 habitants) est supérieure à la moyenne des communes de même taille (+12%), mais la répartition sectorielle (47 équipements de santé pour 4 enseignements) révèle un déséquilibre structurel. Le risque sécuritaire (indice SSMSI à 3,2 pour les cambriolages) est modéré mais en hausse de +1,1 point vs 2023, avec une concentration des incidents dans les zones résidentielles périphériques, impactant la désirabilité à long terme.
Profil de Fleury
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
4 246
habitants
Densité
82
hab/km²
Superficie
51.7
km²
Code postal
11560
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 560€/an-9%
Taux de pauvreté16,0%+10%
Propriétaires71,3%+23%
Locataires24,4%-39%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons63,3%+17%
Logements vacants1,5%-81%
Intercommunalité : CA Le Grand Narbonne
Vitalité économique de Fleury
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
205
+3,5 % sur un an
Établissements employeurs
78
0,0 % sur un an
Procédures collectives
1 017
dépt 11 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Fleury
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
1 885 €
Femmes 1 816 € · hommes 1 940 € — soit 6,4 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)2 307 €
Professions intermédiaires2 134 €
Employés1 750 €
Ouvriers1 938 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Fleury, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
55/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Fleury — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
28
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Fleury est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 28 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Fleury, la pression sur l'assurance habitation est notable : 28 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Fleury
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Fleury (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 659 DPE 1.2% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Fleury
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Fleury (65,34 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
2 058 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Fleury +787 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Aude (11), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 469
Part de CDI
54 %
Alternance
6 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 105 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
5
Fleury est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 5/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Fleury est 60ᵉ / 69 du département (Aude) pour le cadre de vie.
Cambriolages3,2‰
Dégradations12,5‰
Violences intrafamiliales6,1‰
Violences hors foyer2,8‰
Vols contre les personnes10,6‰
Vols dans les véhicules14,4‰
Violences sexuelles2,8‰
Escroqueries6,4‰
Équipements & services à Fleury
383 équipements recensés, soit 90 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
64
Commerces
47
Santé
4
Écoles & formation
19
Sport & culture
10
Transports
12
Tourisme
Écoles & établissements à Fleury
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.