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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
10,7 €
+15 % sur 7 ans · +2,0 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement3 052 €/m²Maison1 461 €/m²
Prix médian
3 052 €/m²
Loyer
10.7 €/m²
Rendement brut
4.2 %
Population
2 786
Revenu médian
22 930 €/an
Analyse de Vieux-Charmont
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Vieux-Charmont affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 5 transactions enregistrées en 2022 (source DVF), confirmant un volume d'échange anémique pour un marché résidentiel. Le prix médian de 3 052 €/m², stable depuis 2022, suggère une absence de dynamique haussière malgré un contexte inflationniste national, indiquant un cycle de stagnation prolongée. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,2% reste en deçà des standards régionaux (moyenne Bourgogne-Franche-Comté : 5,1%), révélant une sous-évaluation relative du marché local, potentiellement liée à une demande locative atone ou à une offre excédentaire non résorbée.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,2% sur un marché illiquide (5 transactions/an) expose l'investisseur à un risque de blocage patrimonialpatrimonial — Qui vise à préserver et transmettre un capital sur le long terme, plutôt que le rendement immédiat.. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., non quantifiable ici mais suggérée par le faible volume transactionnel, limite les opportunités de repositionnement. Une stratégie de préservation patrimoniale (acquisition à prix décoté) serait pertinente uniquement si couplée à une analyse micro-locale des besoins en rénovation ou à une anticipation de rééquilibrage du marché via des politiques publiques locales.
Pour le résident
Le cadre de vie de Vieux-Charmont présente des risques de désirabilité liés à l'absence de données sur les équipements et la sécurité, mais le prix médian de 3 052 €/m² (soit 20% sous la moyenne départementale de 3 800 €/m²) pourrait indiquer une opportunité d'accès à la propriété pour des ménages contraints par le budget. La revente serait conditionnée par une amélioration des fondamentaux locaux (transports, services) ou une correction des prix à l'échelle régionale, faute de quoi le marché resterait en cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse.. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. sont quasi inexistants sans externalités positives externes.
Profil de Vieux-Charmont
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 786
habitants
Densité
1 114
hab/km²
Superficie
2.5
km²
Code postal
25600
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 930€/an+2%
Taux de pauvreté9,0%-38%
Propriétaires65,0%+12%
Locataires33,8%-16%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons61,8%+14%
Logements vacants6,6%-18%
Intercommunalité : CA Pays de Montbéliard Agglomération
Vitalité économique de Vieux-Charmont
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 55/100
Emploi salarié privé
392
+0,3 % sur un an
Établissements employeurs
46
+7,0 % sur un an
Procédures collectives
807
dépt 25 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Vieux-Charmont
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 264 €
Femmes 2 241 € · hommes 2 273 € — soit 1,4 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 491 €
Professions intermédiaires2 570 €
Employés2 135 €
Ouvriers2 072 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Vieux-Charmont, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
75/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Vieux-Charmont — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
6
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Vieux-Charmont est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Vieux-Charmont, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 6 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Vieux-Charmont
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Vieux-Charmont (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 664 DPE 10.7% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Vieux-Charmont
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Vieux-Charmont (40,06 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 262 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Vieux-Charmont −9 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Doubs (25), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 194
Part de CDI
50 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 929 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 108 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Vieux-Charmont· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations9,0‰
Escroqueries6,8‰
Équipements & services à Vieux-Charmont
109 équipements recensés, soit 39 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
9
Commerces
22
Santé
4
Écoles & formation
14
Sport & culture
4
Transports
Écoles & établissements à Vieux-Charmont
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
