Fargues-Saint-Hilaire

Le marché de Fargues-Saint-Hilaire affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 4 transactions enregistrées en 2024, suggérant un volume d'échange anormalement bas pour une commune de cette taille, potentiellement lié à une offre immobilière peu abondante ou à une demande locale peu solvable. Le prix médian de 2 298 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,9%, indique une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. modérée mais cohérente avec des marchés périphériques de l'agglomération bordelaise, où les actifs résidentiels restent sous pression haussière depuis 2020 (+3,2% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 4 ans). L'absence de correction significative malgré un contexte macroéconomique défavorable (taux d'usure à 5,2% en 2024) suggère une résistance à la baisse, mais la faible rotation des actifs expose à un risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. en cas de retournement du cycle.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,9% positionne Fargues-Saint-Hilaire dans une fourchette de rendement pur acceptable pour un marché périurbain, mais la part des locataires (non communiquée) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (estimée faible compte tenu du loyer médian de 13,3 €/m²) limitent l'attractivité pour une stratégie de cash-flow. La faible densité de transactions (4/an) et l'absence de données sur la vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. rendent le couple risque/rendement difficile à modéliser : une approche patrimoniale (préservation du capital via un actif sous-évalué) serait plus pertinente qu'une stratégie de rendement, avec un horizon de détention long terme (>10 ans) pour absorber les coûts de transaction élevés.

Le cadre de vie de Fargues-Saint-Hilaire présente des risques modérés de désirabilité à moyen terme : l'absence de données sur les équipements publics et la sécurité (SSMSI non fournie) limite l'analyse, mais le loyer médian de 13,3 €/m², combiné à un prix au m² de 2 298 €, suggère un niveau de vie intermédiaire, potentiellement attractif pour des ménages recherchant un compromis coût/accessibilité dans l'aire d'attraction de Bordeaux. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reste le point de vigilance majeur : la faible rotation des actifs (4 transactions/an) et l'absence de dynamique démographique visible (données non fournies) imposent une sélection rigoureuse des biens (localisation précise, état du bâti) pour éviter un risque de blocage en cas de revente forcée. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans les biens neufs ou rénovés, où la demande reste plus résiliente.