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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
13,6 €
+1 % sur 7 ans · +0,2 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 462 €/m²
Loyer
13.6 €/m²
Rendement brut
6.6 %
Population
3 057
Revenu médian
24 370 €/an
Analyse de Faremoutiers
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Faremoutiers affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2021, suggérant un volume d'échange anémique (inférieur à 0,1% du parc estimé) et une segmentation extrême du marché. Le prix médian de 2 462€/m², stable depuis 2021, indique une absence de cycle haussier ou baissier, confirmant un marché en phase de stagnation prolongée avec un risque de blocage des prix à court terme. La rigidité des transactions, couplée à l'absence de données récentes, renforce l'hypothèse d'un marché sous-évalué mais illiquide, où les ajustements de prix sont bloqués par une offre rigide et une demande atomisée.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,6% positionne Faremoutiers dans la fourchette haute des communes franciliennes périphériques, mais cette performance est trompeuse : elle résulte d'un prix au m² déprimé (2 462€) et non d'une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. réelle. Avec un loyer médian de 13,6€/m², le rendement est mécaniquement gonflé par la faiblesse des prix immobiliers, sans garantie de pérennité. La part des locataires, non communiquée mais probablement faible dans une commune périurbaine, limite les opportunités de rendement pur. Stratégiquement, l'investissement relève davantage d'une préservation patrimoniale à long terme que d'une quête de cash-flow immédiat, avec un horizon de détention supérieur à 10 ans pour espérer une revalorisation.
Pour le résident
Faremoutiers présente un profil de commune périurbaine à faible densité, où le niveau de vie moyen (non précisé mais suggéré par les prix immobiliers) et la densité d'équipements (non quantifiée) sont typiques des zones de navettage vers Paris. L'absence de données sur la sécurité (SSMSI) et la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché immobilier exposent les acquéreurs à un risque de désengagement difficile en cas de changement de situation personnelle. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. sont quasi inexistants : la revente dépendra de l'évolution des prix en Île-de-France, elle-même corrélée à la politique monétaire et aux taux d'intérêt. Les points de vigilance incluent la dépendance économique à l'emploi francilien et l'absence de diversification des actifs locaux.
Profil de Faremoutiers
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
3 057
habitants
Densité
280
hab/km²
Superficie
10.9
km²
Code postal
77515
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 370€/an+8%
Taux de pauvreté7,0%-52%
Propriétaires77,3%+33%
Locataires21,7%-46%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons82,6%+53%
Logements vacants7,9%-1%
Intercommunalité : CA Coulommiers Pays de Brie
Vitalité économique de Faremoutiers
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
339
-7,9 % sur un an
Établissements employeurs
61
-4,7 % sur un an
Créations d'entreprises
34
sur un an
Procédures collectives
5 367
dépt 77 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Faremoutiers
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 217 €
Femmes 2 188 € · hommes 2 238 € — soit 2,2 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 169 €
Professions intermédiaires2 529 €
Employés1 841 €
Ouvriers2 079 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Faremoutiers, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
75/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Faremoutiers — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
6
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Faremoutiers est exposée à 2 types de risques recensés (mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (1999). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesereine
À Faremoutiers, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (6 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Faremoutiers
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Faremoutiers (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 464 DPE 13.6% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Faremoutiers
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Faremoutiers (57,89 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 824 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Faremoutiers +553 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Seine-et-Marne (77), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 892
Part de CDI
59 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 935 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 129 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Faremoutiers· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
85
Faremoutiers figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 85/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Faremoutiers est 56ᵉ / 120 du département (Seine-et-Marne) pour le cadre de vie.
Dégradations6,9‰
Vols contre les personnes2,6‰
Escroqueries7,5‰
Équipements & services à Faremoutiers
181 équipements recensés, soit 59 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
32
Commerces
26
Santé
6
Écoles & formation
12
Sport & culture
4
Transports
2
Tourisme
Écoles & établissements à Faremoutiers
1 école · 1 collège — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
