Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement4 460 €/m²Maison5 188 €/m²
Prix médian
4 460 €/m²
Loyer
22.0 €/m²
Rendement brut
5.9 %
Évolution/an
+13.3 %
Population
2 679
Revenu médian
29 510 €/an
Analyse de Étrembières
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Étrembières affiche une dynamique haussière marquée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 13,3%, supérieur au seuil de 7% considéré comme un cycle de croissance accélérée, tandis que le prix médian au m² (4 460 €) reste inférieur de 22% à la moyenne départementale (5 700 €), suggérant un potentiel de rattrapage structurel. La faible activité transactionnelle (4 transactions en 2024) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, mais la prime de croissance compense ce risque en offrant une marge de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à moyen terme.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,9% se situe dans la fourchette haute des marchés périurbains savoyards, mais la part des locataires (non communiquée) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 22 €/m² pour un prix médian de 4 460 €) révèlent une demande locative modérée, orientant vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. Le couple risque/rendement est acceptable sous réserve d'une sélection ciblée des actifs (proximité des axes routiers ou zones résidentielles stabilisées).
Pour le résident
Le niveau de vie (non précisé) est probablement aligné sur la moyenne régionale, mais la densité d'équipements (non communiquée) et la sécurité (non évaluée via SSMSI) restent des points d'incertitude majeurs. La revente pourrait être pénalisée par la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., mais la dynamique haussière récente (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 13,3%) suggère une désirabilité croissante, notamment pour les primo-accédants cherchant à capitaliser sur une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. future. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. dépendront de la proximité avec Annemasse et les infrastructures de transport.
Profil de Étrembières
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 679
habitants
Densité
496
hab/km²
Superficie
5.4
km²
Code postal
74100
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian29 510€/an+31%
Taux de pauvreté15,0%+3%
Propriétaires50,4%-13%
Locataires47,7%+19%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons42,9%-21%
Logements vacants9,0%+13%
Intercommunalité : CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération
Vitalité économique de Étrembières
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 63/100
Emploi salarié privé
782
+0,8 % sur un an
Établissements employeurs
85
+3,7 % sur un an
Procédures collectives
2 067
dépt 74 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Étrembières
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 229 €
Femmes 1 979 € · hommes 2 459 € — soit 19,5 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 459 €
Professions intermédiaires2 712 €
Employés1 854 €
Ouvriers2 457 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Étrembières, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
63/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Étrembières — à partir de données publiques.
Accessibilité70/100
Emploi & bassin56/100
Transports
Gare de Annemasse3.8 km
Grandes lignes à Annecy31 km
Gare régionale
Emploi & bassin
Aire de Genève - Annemasse (partie française)couronne
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRadonRisque industrielTransport de marchandises dangereusesEngins de guerre
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
5
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Étrembières est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, radon…). La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Étrembières, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 5 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Étrembières
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Étrembières (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 658 DPE 10.2% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Étrembières
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Étrembières (29,16 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
919 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Étrembières −352 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Savoie (74), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 265
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 969 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Cambriolages9,8‰
Dégradations10,1‰
Violences intrafamiliales5,2‰
Violences hors foyer2,2‰
Vols contre les personnes21,6‰
Vols dans les véhicules5,2‰
Escroqueries7,5‰
Équipements & services à Étrembières
176 équipements recensés, soit 66 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
73
Commerces
8
Santé
2
Écoles & formation
12
Sport & culture
2
Transports
4
Tourisme
Écoles & établissements à Étrembières
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.