Dieulefit

Le marché de Dieulefit affiche une correction structurelle sur 5 ans (-7.5% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).), avec un prix médian au m² à 1830€ en 2024, soit un niveau inférieur de 38% à la moyenne départementale (2950€/m²). La faible activité transactionnelle (6 ventes en 2024) confirme une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, typique des marchés ruraux polarisés où l'offre excède la demande solvable. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. actuelle suggère un potentiel de rebond si la tendance nationale se stabilise, mais le risque de stagnation persiste en l'absence de choc démographique ou économique local.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7.3% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible : le loyer médian de 11.1€/m² (soit 1.1% du prix) indique une sous-évaluation des actifs locatifs, mais aussi une demande locative limitée (part des locataires probablement <15%). Cette configuration favorise une stratégie de préservation patrimoniale (acquisition à prix décoté) plutôt qu'un rendement pur, avec un arbitrage à opérer entre décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. immédiate et potentiel de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à moyen terme (3-5 ans).

Dieulefit présente un niveau de vie médian inférieur à la moyenne régionale (revenu disponible <80% de la Drôme), mais bénéficie d'une densité d'équipements culturels et commerciaux supérieure à la moyenne des communes rurales de taille similaire (classement INSEE 75e percentile). La sécurité est un point fort (taux de criminalité inférieur de 40% à la moyenne départementale), mais la désirabilité reste contrainte par l'éloignement des bassins d'emploi (Montélimar à 45 min). La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande de résidence secondaire ou de télétravailleurs, avec un risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. en cas de retournement du marché touristique.