Die

Le marché de Die affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 5,8% sur 5 ans (2019-2024), confirmant une trajectoire haussière modérée malgré un volume de transactions annuel limité à 9 unités en 2024. Cette dynamique s'appuie sur un prix médian de 1 897€/m², positionnant le marché en sous-évaluation relative face à des communes comparables de même taille en Drôme (moyenne régionale : ~2 100€/m²), suggérant un potentiel de rattrapage. La part de maisons à 60% et le taux de vacance à 10,7% indiquent une offre résidentielle diversifiée mais partiellement sous-optimisée, avec des opportunités de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. ciblée sur les biens vacants ou sous-exploités.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,5% positionne Die comme un marché à haut rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges)., compensant un volume transactionnel faible par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite (loyer médian de 11,8€/m² pour un marché locataire de 41,3%). La structure de propriété (55,6% de propriétaires) limite la pression à la vente, tandis que la part de locataires (41,3%) assure une demande locative captive. Stratégiquement, ce profil justifie une approche de rendement pur avec un horizon de détention court à moyen terme (3-5 ans), en ciblant les biens nécessitant une rénovation pour capter la prime de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. liée au CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). actuel.

Le cadre de vie à Die présente un risque modéré avec des indicateurs de sécurité globalement maîtrisés (taux de cambriolages à 3,8 pour 1 000 habitants, violences hors famille à 4,3), mais des points de vigilance sur les dégradations (10,9) et les escroqueries (8,9). Le revenu médian de 20 600€ et un taux de pauvreté à 17% soulignent une population à pouvoir d'achat contraint, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les biens haut de gamme. Les équipements (505 au total, dont 102 en santé et 109 commerces) offrent une densité correcte, mais la dépendance aux services locaux (216) et l'absence de transports structurants (3 équipements) réduisent l'attractivité pour les profils mobiles. La revente sera optimisée sur les biens alignés avec la demande locale (maisons rénovées, surfaces modestes) ou les investisseurs ciblant le rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges)..