Dardilly

Le marché de Dardilly affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 12% sur 5 ans, positionnant la commune en phase haussière marquée, bien au-dessus du seuil de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. standard (4-6% pour les villes périurbaines lyonnaises). Le prix médian de 3 790 €/m², couplé à une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite (rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,9%), suggère une sous-évaluation relative face à la demande structurelle, confirmée par un taux de vacance de 7,3% inférieur à la moyenne régionale (8,5%). La concentration des transactions (7 en 2023) indique un marché peu liquide mais résilient, porté par une attractivité métropolitaine croissante sans signe de surchauffe spéculative.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,9% est faible pour une stratégie de rendement pur, mais justifié par un marché en cycle haussier (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 12%) et une part de locataires limitée à 31,9%, réduisant les risques de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer.. La structure propriétaire (66,2%) limite la pression sur les loyers, tandis que la part de maisons (58,2%) renforce la valeur intrinsèque du parc immobilier. Une stratégie de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à moyen terme (3-5 ans) est optimale, avec un levier fiscal limité par l'absence de dispositifs incitatifs majeurs.

Le cadre de vie est sécurisé et désirable : les indicateurs SSMSI 2025 (cambriolages à 9,7 pour 1 000 habitants, violences à 6,2 pour 1 000) sont inférieurs aux moyennes départementales (12,5 et 8,1 respectivement), tandis que la densité d'équipements (560 pour 4 500 habitants) dépasse le seuil de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. critique (1 équipement/8 habitants). Le revenu médian de 31 830 € et un taux de pauvreté de 7% confirment une population solvable, avec une pression fiscale modérée. Les points de vigilance résident dans la dépendance au marché lyonnais (4 transports) et une offre commerciale limitée (94 commerces), réduisant l'autonomie résidentielle à long terme.