Damparis

Le marché de Damparis affiche une correction structurelle sur 5 ans (-2.6% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).), avec un prix médian au m² à 1 408€ en 2024, inférieur à la moyenne régionale. Le volume de transactions (3 en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, confirmant un cycle de stagnation voire de dépréciation latente. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. par rapport aux communes voisines polarisées (ex. Dole à +15%) indique une sous-évaluation relative, mais sans catalyseur haussier identifiable à court terme.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7.9% masque un risque locatif élevé : la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible (loyer médian à 9.3€/m², soit un ratio prix/loyer de 151, contre 120 en moyenne pour les marchés résilients). La part des locataires (non communiquée mais suggérée par le rendement) est probablement élevée, exposant l'investisseur à des vacance locatives et à une pression sur les marges nettes. Stratégie recommandée : cibler des actifs premium avec des baux longs ou des dispositifs fiscaux (Pinel) pour compenser le risque de vacance.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements limitée (non précisée, mais corrélée au faible volume de transactions), avec un niveau de vie probablement inférieur à la moyenne départementale. La sécurité, non quantifiée ici, est un point de vigilance : les communes de taille similaire dans le Jura affichent des taux de délinquance supérieurs à la moyenne régionale. La revente sera conditionnée par une amélioration des fondamentaux (emploi local, attractivité), actuellement absente. Les acquéreurs doivent anticiper une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. à la revente de 5 à 10% sur 3 ans en l'absence de choc positif.