Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
13,3 €
+45 % sur 7 ans · +5,4 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
3 911 €/m²
Loyer
13.3 €/m²
Rendement brut
4.1 %
Population
1 943
Revenu médian
25 920 €/an
Analyse de Damgan
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Damgan affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, confirmée par un volume de transactions DVF de 4 unités en 2022, suggérant une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). extrême du bassin d'acquéreurs. Le prix médian de 3 911 €/m², stable depuis 2022, révèle une absence de dynamique haussière malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,1% supérieur à la moyenne bretonne (3,8%), indiquant une sous-évaluation relative compensée par une demande résiliente mais étroite. La part de maisons à 76,6% et le taux de vacance minimal (1,4%) confirment une pression à la hausse sur les actifs premium, tandis que l'absence de correction récente suggère un cycle de stagnation prolongée, typique des zones littorales à forte attractivité saisonnière mais faible rotation annuelle.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,1% sur un marché illiquide (4 transactions/an) expose à un risque de blocage en cas de revente forcée, d'autant que la part de locataires (20,1%) limite la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer.. La concentration des propriétaires (77,3%) et le revenu médian de 25 920 € annuels (inférieur de 12% à la moyenne bretonne) réduisent la capacité d'emprunt des ménages locaux, rendant le marché dépendant d'une demande externe (résidences secondaires, retraités). Une stratégie de rendement pur est contre-indiquée ; l'acquisition doit cibler des actifs premium avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 5 à 8% par rapport au prix médian pour absorber le risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix..
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé (indice de cambriolages à 4,3 pour 1 000 habitants, inférieur de 30% à la moyenne départementale) mais déséquilibré par une offre d'équipements concentrée sur le tourisme (34 équipements pour 1 000 habitants) et les services (64), au détriment des besoins résidentiels permanents (4 commerces de proximité, 4 transports). La densité d'équipements sportifs et culturels (70) suggère une attractivité saisonnière forte, mais la faible part de locataires (20,1%) et l'absence de services essentiels (santé : 24 équipements pour 1 000 habitants) limitent la désirabilité pour les ménages permanents. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (prix résilient en haute saison) et la rareté des actifs premium, mais la dépendance au marché secondaire expose à un risque de dépréciation en cas de retournement du secteur résidentiel breton.
Profil de Damgan
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 943
habitants
Densité
158
hab/km²
Superficie
12.3
km²
Code postal
56750
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian25 920€/an+15%
Propriétaires77,3%+33%
Locataires20,1%-50%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons76,6%+42%
Logements vacants1,4%-82%
Intercommunalité : CC Arc Sud Bretagne
Vitalité économique de Damgan
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 92/100Dynamique de l'emploi salarié : 50/100
Emploi salarié privé
101
0,0 % sur un an
Établissements employeurs
41
+2,5 % sur un an
Procédures collectives
1 740
dépt 56 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Damgan
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Damgan en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Damgan, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
27/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Damgan — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphère
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
7
Sismicité
faible
Radon
moyen
Selon Géorisques, Damgan est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère). La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (2010). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Damgan, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 7 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Damgan
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Damgan (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 693 DPE 9.5% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Damgan
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Damgan (32,81 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 034 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Damgan −237 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Morbihan (56), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 748
Part de CDI
48 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
26
Damgan est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 26/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Damgan est 104ᵉ / 130 du département (Morbihan) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,3‰
Dégradations9,8‰
Vols contre les personnes8,7‰
Vols dans les véhicules3,6‰
Escroqueries8,2‰
Équipements & services à Damgan
244 équipements recensés, soit 126 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
44
Commerces
24
Santé
4
Écoles & formation
70
Sport & culture
4
Transports
34
Tourisme
Écoles & établissements à Damgan
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.