Cruseilles

Le marché de Cruseilles affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 1.7% sur 5 ans, confirmant une phase de stagnation post-crise sanitaire. Le prix médian de 3 156 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6.8%, révèle une prime de risque locatif de 2.1 points au-dessus du seuil de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. standard (4.7%), compensant un volume de transactions anormalement faible (3 en 2023). La part de logements vacants à 6.8% suggère une offre excédentaire localisée, tandis que la structure du parc (47.6% de maisons) limite la pression à la hausse des prix en milieu urbain dense.

Le couple rendement/risque penche vers une stratégie de rendement pur, avec un yield brut de 6.8% supérieur à la moyenne régionale (5.2%) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. structurelle (37.5% de locataires). La faible volatilité des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 1.7%) et la part de propriétaires à 59.8% sécurisent la demande locative, mais le rendement net pourrait être compressé par des coûts de gestion élevés liés à la dispersion géographique du parc. La prime de risque locatif justifie une allocation ciblée pour des investisseurs en quête de cash-flow immédiat.

Le cadre de vie présente un risque modéré avec un indice de sécurité global de 3.9/10 (SSMSI 2025), dominé par les dégradations (4.1) et les escroqueries (6.3), mais sans criminalité violente (0 vols violents). Le niveau de vie médian de 33 580 €/an et un taux de pauvreté de 7% indiquent une population solvable, tandis que la densité d'équipements (288 pour 4 700 habitants) positionne la commune comme un pôle secondaire attractif. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est soutenue par la structure du parc (47.6% de maisons), mais la faible densité commerciale (36 unités) et l'absence de transports en commun limitent l'attractivité pour les ménages mobiles.