Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
16,3 €
+7 % sur 7 ans · +0,9 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 567 €/m²Maison4 421 €/m²
Prix médian
2 567 €/m²
Loyer
16.3 €/m²
Rendement brut
7.6 %
Population
1 115
Revenu médian
32 710 €/an
Analyse de Menthonnex-en-Bornes
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Menthonnex-en-Bornes affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2024 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian de 2 567€/m² stable depuis 2021. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,6% suggère une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 15 à 20% par rapport aux zones voisines polarisées (Annecy, La Roche-sur-Foron), reflétant une demande locative atone dans un bassin d'emploi peu diversifié. La part de maisons à 80,2% et le taux de vacance quasi nul (0,3%) indiquent une pression à la hausse des prix sur le segment haut de gamme, mais sans effet de levier sur la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. globale.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,6% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (19,9% de locataires) et une absence de marché locatif secondaire, limitant la stratégie de rendement pur à un arbitrage spéculatif sur la revente. La part de propriétaires à 76,9% et le revenu médian de 32 710€/an (Filosofi 2020) suggèrent une clientèle captive de primo-accédants, réduisant la volatilité des prix mais aussi leur potentiel de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat.. La stratégie optimale consiste à cibler des actifs résidentiels premium avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 10 à 15% pour capter une demande de résidence secondaire ou de télétravail, tout en acceptant une illiquidité à 3-5 ans.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé (0 infractions en 2025) mais déséquilibré : l'absence totale d'équipements sanitaires et de transports (0/34) pénalise la désirabilité pour les ménages actifs, tandis que la densité d'équipements culturels et sportifs (4/34) et la part de maisons (80,2%) ciblent une population aisée en quête d'isolement. Le revenu médian de 32 710€/an et l'absence de vacance (0,3%) confirment une demande résiliente mais peu élastique, avec un risque de surévaluation des actifs premium en cas de retournement économique. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reposent sur la proximité des pôles d'emploi genevois (30 min) et l'attractivité touristique saisonnière, mais la revente dépendra de la capacité à convertir la résidence principale en secondaire, avec un spread de 5 à 8% par rapport aux prix actuels.
Profil de Menthonnex-en-Bornes
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 115
habitants
Densité
131
hab/km²
Superficie
8.5
km²
Code postal
74350
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian32 710€/an+45%
Propriétaires76,9%+33%
Locataires19,9%-50%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons80,2%+49%
Logements vacants0,3%-96%
Intercommunalité : CC du Pays de Cruseilles
Vitalité économique de Menthonnex-en-Bornes
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 8/100
Emploi salarié privé
39
-2,5 % sur un an
Établissements employeurs
15
-6,2 % sur un an
Procédures collectives
2 067
dépt 74 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Menthonnex-en-Bornes
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Menthonnex-en-Bornes en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Menthonnex-en-Bornes, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
65/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Menthonnex-en-Bornes — à partir de données publiques.
Accessibilité73/100
Emploi & bassin56/100
Transports
Gare de Groisy - Thorens-Glières5.3 km
Grandes lignes à Annecy18 km
Gare régionale
Emploi & bassin
Aire de Genève - Annemasse (partie française)couronne
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRadonRisque industrielEngins de guerre
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
7
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Menthonnex-en-Bornes est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, radon…). La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2008). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Menthonnex-en-Bornes, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 7 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Menthonnex-en-Bornes
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Menthonnex-en-Bornes (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 146 DPE 11% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Menthonnex-en-Bornes
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Menthonnex-en-Bornes (27,61 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
870 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Menthonnex-en-Bornes −401 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Menthonnex-en-Bornes
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Savoie (74), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 265
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 969 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.