Crouy-sur-Ourcq

Le marché de Crouy-sur-Ourcq affiche une résilience modérée avec un prix médian au m² de 1 929 € en 2023, couplé à un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 3,6 %, confirmant une trajectoire haussière lente mais régulière, typique des communes périurbaines à faible volatilité. La faible fréquence transactionnelle (3 transactions en 2023) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, renforcée par une part de logements vacants élevée (8,4 %), indicateur d’un déséquilibre offre/demande latent. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,8 % reflète une prime de risque justifiée par cette inertie transactionnelle, mais la prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste à évaluer face à la concentration du parc en maisons (78,8 %).

Le couple risque/rendement penche vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,8 % supérieur à la moyenne francilienne, mais compensé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (part de locataires à 26,4 %). La faible densité de transactions (3 en 2023) et la part élevée de propriétaires (72,6 %) limitent les opportunités de repositionnement actif. La prime de risque locatif est atténuée par un revenu médian de 23 340 €, mais la faible rotation des locataires (26,4 %) suggère une inertie du marché locatif, réduisant la flexibilité de sortie.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : une densité d’équipements modérée (83 équipements pour 1 929 €/m²) avec une concentration en services (35) et commerces (11), mais un déficit en santé (16) et enseignement (6), pénalisant la désirabilité à long terme. La sécurité affiche un profil contrasté avec des violences intrafamiliales élevées (11) et des dégradations modérées (8,3), mais des indicateurs de criminalité violente (5,5 escroqueries, 3,9 vols) dans la moyenne basse. La part élevée de maisons (78,8 %) et le revenu médian de 23 340 € ciblent une population en cycle de vie familial, mais la faible part de locataires (26,4 %) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les investisseurs.