Cransac-les-Thermes

Le marché de Cransac-les-Thermes affiche une trajectoire baissière marquée par un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans de -14,9%, confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. structurelle. Le prix médian au m² (1 259 €) se situe à un niveau sous-évalué de 28% par rapport à la moyenne des communes thermales du Grand Sud-Ouest (1 750 €), suggérant un potentiel de rattrapage limité sans choc exogène. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (3 transactions annuelles) renforce le risque de déséquilibre offre/demande, avec une part de logements vacants à 16,9% indiquant une pression à la baisse sur les prix.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,7% positionne Cransac-les-Thermes comme une cible de rendement pur, mais la part de locataires (34,3%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian à 8,1 €/m²) limitent la marge de manœuvre. La polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers la résidence principale (63,4% de propriétaires) réduit la demande locative, tandis que le revenu médian (18 760 €) suggère une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative fragile. Stratégie recommandée : cibler des actifs à rénover pour capter une demande de primo-accédants, avec un horizon de détention court (3-5 ans) pour limiter l'exposition au cycle baissier.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (147 pour 1 500 habitants), avec une surreprésentation des services (58) et une sous-dotation en commerces (25) et transports (1), limitant l'attractivité hors saison thermale. La sécurité, bien que correcte (5,4 dégradations/escroqueries pour 1 000 habitants), reste un point de vigilance avec un ratio proche des zones rurales en déclin. Le revenu médian (18 760 €) et la part de maisons (52,9%) indiquent une population vieillissante et peu mobile, réduisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Points forts : potentiel thermal sous-exploité ; points faibles : dépendance à un secteur en déclin et faible dynamisme économique.