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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
12,5 €
+13 % sur 7 ans · +1,7 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement1 259 €/m²Maison1 870 €/m²
Prix médian
1 259 €/m²
Loyer
12.5 €/m²
Rendement brut
11.9 %
Population
922
Revenu médian
22 350 €/an
Analyse de Citry
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Citry affiche une prime de rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 11,9% sur un prix médian au m² de 1 259€, révélant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. structurelle par rapport aux communes voisines du Val d'Oise (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite de -1,2% depuis 2021). La concentration de 88,1% de maisons et un taux de vacance de 11,8% suggèrent une offre résiliente mais peu liquide, avec seulement 4 transactions enregistrées en 2021, confirmant un marché de niche où les prix sont pilotés par la demande endogène plutôt que par des flux spéculatifs externes.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 11,9% sur un parc locatif de 11,4% de ménages locataires indique une stratégie de rendement pur viable, mais avec un risque de vacance élevé (11,8%) et une absence de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. mesurable. La part de propriétaires de 87% limite la pression locative, tandis que le revenu médian de 22 350€ suggère une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative fragile, nécessitant une sélection rigoureuse des locataires ou une orientation vers des profils haut de gamme (résidences secondaires, télétravailleurs).
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements limitée (13 équipements pour 1 200 habitants), avec une concentration sur les services de proximité (9/13) et l'enseignement (2/13), mais une absence totale de commerces, santé et transports. La sécurité absolue (0 infractions en 2025) renforce l'attractivité pour les ménages recherchant un environnement préservé, mais la faible part de locataires (11,4%) et l'absence de dynamisme économique local (revenu médian de 22 350€) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Le marché est donc polarisé vers des acquéreurs endogènes ou des investisseurs en résidence secondaire, avec un risque de stagnation des prix en l'absence de leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. exogenous.
Profil de Citry
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
922
habitants
Densité
181
hab/km²
Superficie
5.1
km²
Code postal
77730
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 350€/an-1%
Propriétaires87,0%+50%
Locataires11,4%-72%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons88,1%+63%
Logements vacants11,8%+48%
Intercommunalité : CA Coulommiers Pays de Brie
Vitalité économique de Citry
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
12
+9,1 % sur un an
Établissements employeurs
5
+25,0 % sur un an
Procédures collectives
5 367
dépt 77 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Citry
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 122 €
Femmes 2 053 € · hommes 2 254 € — soit 8,9 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)2 757 €
Professions intermédiaires2 454 €
Employés1 851 €
Ouvriers1 954 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Citry, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
70/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Citry — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
11
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Citry est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Citry, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 11 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Citry
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Citry (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 102 DPE 17.6% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Citry
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Citry (45,49 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 433 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Citry +162 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Seine-et-Marne (77), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 892
Part de CDI
59 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 935 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 129 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Équipements & services à Citry
13 équipements recensés, soit 14 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
2
Écoles & formation
2
Sport & culture
Écoles & établissements à Citry
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
