Cosnac

Le marché de Cosnac affiche une phase de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de -5,7%, confirmant une dépréciation annuelle moyenne des prix de 796€/m² en 2023. La volatilité négative du CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an)., couplée à un volume de transactions DVF limité à 6 unités, suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique et une absence de dynamique haussière durable. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 14,8% masque une prime de risque élevée, reflétant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de prix non compensée par une demande locative soutenue.

Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 14,8% indique une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. théorique, mais la part des locataires (non communiquée) et l'absence de données sur la vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. rendent ce ratio spéculatif. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. d'acquisition, avec une sortie ciblée sur des profils de primo-accédants ou des investisseurs locaux, compte tenu de la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché.

Le cadre de vie est marqué par une désirabilité limitée, avec un prix médian de 796€/m² en 2023, soit un niveau inférieur à la moyenne régionale, mais compensé par une absence de pression démographique ou de densité d'équipements structurants. Les données SSMSI (non fournies) seraient critiques pour évaluer la sécurité, mais la faible attractivité économique et la correction des prix (-5,7% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) suggèrent un risque de dépréciation résidentielle à moyen terme. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reposent sur des niches (résidences secondaires, primo-accédants) ou une anticipation de rebasement des prix.