Contes

Le marché de Contes affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2.9% sur 5 ans (2019-2024), confirmant une trajectoire haussière modérée mais structurellement limitée par un stock de maisons dominant (67.7%) et une vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. maîtrisée (7.2%). Le prix médian de 2700€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7.1%, suggère un équilibre entre attractivité résidentielle et opportunité locative, mais la faible densité transactionnelle (6 ventes annuelles en 2024) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, typique des marchés périurbains à faible rotation. La part locative (26.1%) et le revenu médian (24290€) révèlent une demande solvable mais segmentée, avec un risque de stagnation des prix en cas de retournement économique local.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7.1% positionne Contes comme un marché à rendement pur modéré, mais la faible part de locataires (26.1%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. limitée (loyer médian de 15.9€/m² pour un marché résidentiel) réduisent l’attractivité pour les investisseurs purs. La structure propriétaire (68.7%) et la faible vacance (7.2%) indiquent une stabilité locative, mais la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (6 transactions/an) et la dépendance au marché résidentiel (67.7% de maisons) limitent la flexibilité de sortie. Une stratégie de préservation patrimoniale (acquisition pour résidence principale ou long terme) est plus adaptée qu’une approche spéculative ou locative intensive.

Le cadre de vie à Contes est marqué par une sécurité relative (indice de cambriolages à 2.8 pour 1000 habitants, inférieur à la moyenne régionale) et une densité d’équipements équilibrée (568 équipements pour 7500 habitants), avec une surreprésentation des services (337) et des commerces (40), renforçant l’autonomie locale. Le revenu médian (24290€) et un taux de pauvreté de 10% confirment une population stable mais peu aisée, limitant la capacité d’investissement immobilier. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des maisons (67.7%) et la faible vacance, mais la faible rotation transactionnelle (6 ventes/an) et la dépendance au marché local (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). modéré) imposent une vigilance sur les cycles économiques régionaux.