Bendejun

Le marché de Bendejun affiche une résilience atypique avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,3% sur un prix médian de 2000€/m², suggérant une sous-évaluation structurelle du parc immobilier. Le ratio loyer/prix (0,69%) indique une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée, mais la part de logements vacants à 14% (supérieure à la moyenne régionale) révèle un déséquilibre offre/demande latent. Le faible volume de transactions (5 en 2021) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché, mais la stabilité des prix depuis 2021 suggère un ancrage dans un cycle de stagnation plutôt que de correction baissière.

Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,3% est attractif, mais la part des locataires à 21,2% et la faible densité de commerces (0) réduisent la demande locative future. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale (acquisition de maisons à 69% du parc) plutôt que le rendement pur, avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 14% sur les biens vacants pour capter un potentiel de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à moyen terme.

Le cadre de vie est sécurisé (0 infractions en 2025) mais peu équipé (8/50 équipements santé, 0 commerces), ce qui limite la désirabilité pour les ménages actifs. Le revenu médian de 23 120€/an et la part de propriétaires à 73,4% indiquent une population ancrée localement, mais la faible densité de services (28/50) et l’absence de transports structurants (6/50) pénalisent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résident dans la rénovation du parc vacant et le développement d’équipements de proximité.