Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement3 209 €/m²Maison3 227 €/m²
Prix médian
3 209 €/m²
Loyer
13.8 €/m²
Rendement brut
5.2 %
Évolution/an
+60.5 %
Population
971
Revenu médian
23 120 €/an
Analyse de Bendejun
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Bendejun affiche une résilience atypique avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,3% sur un prix médian de 2000€/m², suggérant une sous-évaluation structurelle du parc immobilier. Le ratio loyer/prix (0,69%) indique une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée, mais la part de logements vacants à 14% (supérieure à la moyenne régionale) révèle un déséquilibre offre/demande latent. Le faible volume de transactions (5 en 2021) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché, mais la stabilité des prix depuis 2021 suggère un ancrage dans un cycle de stagnation plutôt que de correction baissière.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,3% est attractif, mais la part des locataires à 21,2% et la faible densité de commerces (0) réduisent la demande locative future. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale (acquisition de maisons à 69% du parc) plutôt que le rendement pur, avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 14% sur les biens vacants pour capter un potentiel de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à moyen terme.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé (0 infractions en 2025) mais peu équipé (8/50 équipements santé, 0 commerces), ce qui limite la désirabilité pour les ménages actifs. Le revenu médian de 23 120€/an et la part de propriétaires à 73,4% indiquent une population ancrée localement, mais la faible densité de services (28/50) et l’absence de transports structurants (6/50) pénalisent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résident dans la rénovation du parc vacant et le développement d’équipements de proximité.
Profil de Bendejun
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
971
habitants
Densité
154
hab/km²
Superficie
6.3
km²
Code postal
06390
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian23 120€/an+3%
Propriétaires73,4%+27%
Locataires21,2%-47%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons69,0%+28%
Logements vacants14,0%+75%
Intercommunalité : CC du Pays des Paillons
Vitalité économique de Bendejun
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
13
-13,3 % sur un an
Établissements employeurs
6
-14,3 % sur un an
Procédures collectives
4 822
dépt 06 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Bendejun
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Bendejun en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Bendejun, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
63/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Bendejun — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRisque industriel
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
21
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Bendejun est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 21 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Mouvement de Terrain (2025). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantiellesous tension
À Bendejun, la pression sur l'assurance habitation est notable : 21 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Bendejun
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Bendejun (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 91 DPE 11% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Bendejun
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Bendejun (25,83 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
814 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Bendejun −457 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Alpes-Maritimes (06), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 326
Part de CDI
56 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 900 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 131 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.