Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
8,0 €
+29 % sur 7 ans · +3,7 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 80 %.
Prix médian
1 250 €/m²
Loyer
8.0 €/m²
Rendement brut
7.7 %
Population
813
Revenu médian
20 210 €/an
Analyse de Chaudes-Aigues
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Chaudes-Aigues affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions en 2023, confirmant un cycle de stagnation voire de correction latente malgré un prix médian au m² de 1 250€. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,7% suggère une sous-évaluation relative, mais la part de logements vacants à 15,1% (vs 8,5% moyenne nationale) indique une pression vendeuse persistante, incompatible avec une dynamique haussière. La concentration en maisons (67,5%) limite la flexibilité locative, renforçant le risque de blocage des prix à moyen terme.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,7% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (25,2% de locataires) et une vacance structurelle, rendant le rendement net potentiellement négatif après charges. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via l'acquisition de biens sous-évalués (écart >20% vs prix de marché local) avec potentiel de rénovation pour cibler une clientèle touristique saisonnière, plutôt qu'un rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). pur. La faible rotation des transactions (3 en 2023) impose une détention longue durée (>10 ans) pour amortir les coûts de portage.
Pour le résident
Le cadre de vie est polarisé autour du tourisme thermal (14 équipements dédiés) et des services de proximité (83 équipements), mais la densité globale (178 équipements pour 900 habitants) révèle une surcapacité relative, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Le revenu médian de 20 210€ (vs 23 000€ moyenne Aveyron) et la part de propriétaires à 69,8% suggèrent une population locale peu solvable pour des transactions immobilières significatives. La sécurité absolue (0 délit en 2025) est un atout, mais la dépendance au secteur touristique expose le marché à une volatilité saisonnière. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans les biens liés à l'activité thermale ou aux résidences secondaires, tandis que les zones résidentielles classiques présentent un risque de stagnation prolongée.
Profil de Chaudes-Aigues
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
813
habitants
Densité
15
hab/km²
Superficie
54.5
km²
Code postal
15110
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 210€/an-10%
Propriétaires69,8%+20%
Locataires25,2%-37%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons67,5%+25%
Logements vacants15,1%+89%
Intercommunalité : CC de Saint-Flour
Vitalité économique de Chaudes-Aigues
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 5/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
127
+3,3 % sur un an
Établissements employeurs
36
-2,7 % sur un an
Procédures collectives
379
dépt 15 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Chaudes-Aigues
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Chaudes-Aigues en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Chaudes-Aigues, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
17/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Chaudes-Aigues — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
5
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Chaudes-Aigues est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (1999). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Chaudes-Aigues, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 5 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Chaudes-Aigues
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Chaudes-Aigues (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 146 DPE 46.6% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Chaudes-Aigues
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Chaudes-Aigues (47,50 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 496 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Chaudes-Aigues +225 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Cantal (15), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
1 190
Part de CDI
57 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 93 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.