Castelnau-de-Médoc

Le marché de Castelnau-de-Médoc affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 5 transactions enregistrées en 2021, confirmant un volume d'échange anémique (inférieur à 10 transactions annuelles typique des marchés résidentiels secondaires). Le prix médian de 2 130 €/m², stable depuis 2021, suggère une absence de pression haussière malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,4% qui dépasse le seuil de rentabilité théorique pour un marché mature. Cette stagnation des prix, couplée à une part de logements vacants à 5%, indique un déséquilibre offre/demande persistant, typique des communes périurbaines en phase de correction post-crise sanitaire.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,4% positionne Castelnau-de-Médoc dans la fourchette haute des marchés résidentiels français, mais cette performance est artificiellement gonflée par la faible part de locataires (31,9%) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi inexistante (loyer médian de 13,1 €/m² pour des biens majoritairement en accession). La stratégie doit privilégier une approche patrimoniale à long terme, avec une préservation du capital comme priorité face à un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé (part de maisons à 81,6% limitant la rotation des locataires).

Le cadre de vie est marqué par une sécurité relative (indice SSMSI 2025 à 24,1 pour 1 000 habitants, inférieur à la moyenne nationale) mais une désirabilité limitée par la faible densité d'équipements (300 équipements pour une population estimée à ~4 000 habitants, soit un ratio de 0,075 équipement/habitant contre 0,12 en moyenne pour les communes comparables). Le niveau de vie médian de 22 660 € et un taux de pauvreté de 9% confirment un bassin de population solvable, mais la concentration des actifs dans l'immobilier (66% de propriétaires) réduit la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les points de vigilance incluent l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique et une dépendance aux communes voisines pour les services essentiels.