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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 619 €/m²
Loyer
14.0 €/m²
Rendement brut
6.4 %
Évolution/an
-46.9 %
Population
8 331
Revenu médian
23 000 €/an
Analyse de Carbon-Blanc
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Carbon-Blanc affiche une trajectoire de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à -46,9%, bien en deçà de la moyenne nationale, confirmant un cycle baissier prolongé malgré un prix médian au m² de 2 619 €. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (6 transactions en 2022) et une part de logements vacants de 3,1% suggèrent une demande atone, potentiellement amplifiée par un revenu médian de 23 000 € et un taux de pauvreté de 11%, limitant la capacité d'achat des ménages locaux. La polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers les maisons (65,5%) indique une préférence pour la propriété, mais leur valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. reste contrainte par un environnement macroéconomique défavorable et une absence de pression démographique positive.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,4% masque un risque locatif élevé : avec seulement 36,3% de locataires et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian à 14 €/m²), le marché peine à absorber l'offre, ce qui se traduit par une volatilité des revenus locatifs. La stratégie de rendement pur est donc déconseillée, sauf ciblage de niches (résidences étudiantes ou seniors) compte tenu de la densité limitée en équipements dédiés (8 équipements d'enseignement). En revanche, une approche de préservation patrimoniale pourrait se justifier par des prix encore en dessous de leur niveau d'équilibre historique, mais nécessiterait une analyse fine des coûts de rénovation et de la fiscalité locale.
Pour le résident
Le cadre de vie à Carbon-Blanc présente des risques de désirabilité liés à un niveau de vie modeste (revenu médian à 23 000 €) et une densité d'équipements modérée (382 équipements pour une population non précisée, mais probablement inférieure à 10 000 habitants), avec une concentration sur les services de base (195 équipements) au détriment des équipements culturels ou touristiques (4 équipements). Les indicateurs de sécurité, bien que globalement inférieurs aux moyennes nationales (ex. : 9,2 cambriolages pour 1 000 habitants vs 5,5 en France), révèlent des points de vigilance sur les dégradations (7,2/1 000) et les violences intrafamiliales (2,2/1 000), suggérant un environnement social tendu. La revente pourrait être ralentie par cette combinaison de facteurs, sauf si une politique municipale active de rénovation urbaine ou de développement économique est engagée.
Profil de Carbon-Blanc
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
8 331
habitants
Densité
2 136
hab/km²
Superficie
3.9
km²
Code postal
33560
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian23 000€/an+2%
Taux de pauvreté11,0%-24%
Propriétaires61,8%+7%
Locataires36,3%-9%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons65,5%+21%
Logements vacants3,1%-61%
Intercommunalité : Bordeaux Métropole
Vitalité économique de Carbon-Blanc
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 40/100Dynamique de l'emploi salarié : 20/100
Emploi salarié privé
2 428
-1,8 % sur un an
Établissements employeurs
167
-0,6 % sur un an
Créations d'entreprises
76
sur un an
Procédures collectives
5 875
dépt 33 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Carbon-Blanc
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 244 €
Femmes 2 094 € · hommes 2 305 € — soit 9,2 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 618 €
Professions intermédiaires2 561 €
Employés1 957 €
Ouvriers1 931 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Carbon-Blanc, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
71/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Carbon-Blanc — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
23
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Carbon-Blanc est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel). La commune a fait l'objet de 23 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Carbon-Blanc, la pression sur l'assurance habitation est notable : 23 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Carbon-Blanc
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Carbon-Blanc (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 593 DPE 2.5% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Carbon-Blanc
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Carbon-Blanc (55,44 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 746 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Carbon-Blanc +475 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Gironde (33), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
11 353
Part de CDI
55 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 881 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 126 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Carbon-Blanc· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
49
Carbon-Blanc se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 49/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Carbon-Blanc est 71ᵉ / 122 du département (Gironde) pour le cadre de vie.
Cambriolages9,2‰
Dégradations7,1‰
Violences intrafamiliales2,2‰
Violences hors foyer2,8‰
Vols contre les personnes4,9‰
Vols dans les véhicules4,2‰
Violences sexuelles2,0‰
Escroqueries7,0‰
Équipements & services à Carbon-Blanc
382 équipements recensés, soit 46 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
37
Commerces
112
Santé
8
Écoles & formation
21
Sport & culture
5
Transports
4
Tourisme
Médecins & tarifs à Carbon-Blanc
29 médecins référencés dans 4 spécialités — 69% en secteur 1 (tarif Sécu), 31% en secteur 2 (dépassements), 83% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
