Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
13,0 €
+44 % sur 7 ans · +5,4 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 211 €/m²Maison2 567 €/m²
Prix médian
2 211 €/m²
Loyer
13.0 €/m²
Rendement brut
7.1 %
Population
1 338
Revenu médian
21 840 €/an
Analyse de Bidache
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Bidache affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 5 transactions en 2022, confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian de 2 211 €/m². Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,1% suggère une sous-évaluation relative, mais la part de logements vacants à 11,1% (supérieure à la moyenne régionale) indique une pression vendeuse latente. La concentration en maisons (70,3%) limite la flexibilité locative, renforçant le risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. en cas de retournement macroéconomique.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,1% sur un marché illiquide et polarisé vers la propriété (64,8%) expose à un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé (32% de locataires). La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est quasi nulle (loyer médian à 13 €/m²), ce qui exclut une stratégie de rendement pur. Une approche patrimoniale ciblée (acquisition de biens sous-évalués avec potentiel de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à moyen terme) serait pertinente, sous réserve d’une sélection rigoureuse des actifs.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé (0 infractions graves en 2025) mais peu dense en équipements stratégiques : seulement 10 commerces et 2 transports pour un revenu médian de 21 840 €, limitant la désirabilité pour les ménages actifs. La part élevée de propriétaires (64,8%) réduit la pression à la revente, mais la faible densité d’équipements (124 au total) pénalise la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à long terme. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résident dans la rénovation du parc vacant (11,1%) ou la conversion de locaux commerciaux en logements, sous réserve d’un ancrage démographique stable.
Profil de Bidache
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 338
habitants
Densité
44
hab/km²
Superficie
30.4
km²
Code postal
64520
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 840€/an-3%
Propriétaires64,8%+12%
Locataires32,0%-20%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons70,3%+30%
Logements vacants11,1%+39%
Intercommunalité : CA du Pays Basque
Vitalité économique de Bidache
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
137
+6,2 % sur un an
Établissements employeurs
26
0,0 % sur un an
Procédures collectives
1 811
dépt 64 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Bidache
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Bidache en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Bidache, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
59/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Bidache — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéisme
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
22
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Bidache est exposée à 2 types de risques recensés (inondation, séisme). La commune a fait l'objet de 22 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2025). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Bidache, la pression sur l'assurance habitation est notable : 22 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Bidache
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Bidache (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 203 DPE 9.9% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Bidache
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Bidache (29,64 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
934 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Bidache −337 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Pyrénées-Atlantiques (64), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 444
Part de CDI
50 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 890 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 111 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.