Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 179 €/m²
Loyer
11.7 €/m²
Rendement brut
6.4 %
Évolution/an
+21.8 %
Population
9 388
Revenu médian
20 550 €/an
Analyse de Belley
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Belley affiche une dynamique haussière atypique avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 21,8% sur 5 ans, bien supérieur à la moyenne régionale (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). ~3-5%), suggérant une phase de rattrapage post-crise ou une pression d'achat locale. Le prix médian de 2 179€/m² reste inférieur de 25% à la moyenne des communes comparables en Auvergne-Rhône-Alpes (2 900€/m²), indiquant un potentiel de convergence structurelle. La part de logements vacants à 13,4% (vs 8% en moyenne nationale) signale une offre excédentaire relative, mais compensée par une tension transactionnelle faible (10 transactions en 2024), révélant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée et une sensibilité aux chocs de demande.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,4% positionne Belley dans la fourchette haute des villes de taille similaire (médiane ~5,5%), mais la part de locataires à 49,9% et la faible densité de transactions (10 en 2024) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. locative. Le ratio loyer/prix (0,54%) est conforme aux standards, mais la volatilité des prix (+21,8% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) suggère un risque de correction à moyen terme. Stratégie recommandée : cibler des actifs résilients (maisons > appartements) avec un horizon de détention long (>10 ans) pour absorber la volatilité, ou privilégier des niches (résidences étudiantes) si la part des locataires augmente.
Pour le résident
Le revenu médian de 20 550€ (vs 24 000€ en moyenne nationale) et un taux de pauvreté à 18% (vs 14,5%) indiquent une population à capacité d'achat contrainte, limitant la demande en primo-accession. La densité d'équipements (803 pour ~9 000 habitants) est supérieure à la moyenne des villes de même taille, avec une surreprésentation des services (325) et commerces (180), renforçant l'attractivité résidentielle. Les indicateurs de sécurité (4,6 cambriolages/1 000 hab.) sont inférieurs à la moyenne régionale (6,2), mais les violences intrafamiliales (3,4) et dégradations (7,3) pointent des tensions sociales localisées. Revente : liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. élevée pour les biens bien situés (centre-ville), mais risque de stagnation pour les zones périphériques.
Profil de Belley
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
9 388
habitants
Densité
417
hab/km²
Superficie
22.5
km²
Code postal
01300
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 550€/an-9%
Taux de pauvreté18,0%+24%
Propriétaires45,8%-21%
Locataires49,9%+25%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons43,5%-19%
Logements vacants13,4%+68%
Intercommunalité : CC Bugey Sud
Vitalité économique de Belley
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 45/100Dynamique de l'emploi salarié : 55/100
Emploi salarié privé
3 479
+0,3 % sur un an
Établissements employeurs
290
-0,3 % sur un an
Procédures collectives
1 580
dépt 01 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Belley
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 479 €
Femmes 2 279 € · hommes 2 639 € — soit 13,6 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 355 €
Professions intermédiaires2 638 €
Employés1 928 €
Ouvriers2 049 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Belley, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
61/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Belley — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismeRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
7
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Belley est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, séisme, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2016). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Belley, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 7 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Belley
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Belley (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 2 292 DPE 6.8% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Belley
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Belley (35,11 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 106 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Belley −165 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Ain (01), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 270
Part de CDI
52 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 895 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 131 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
65
Belley est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 65/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Belley est 35ᵉ / 79 du département (Ain) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,6‰
Dégradations7,2‰
Violences intrafamiliales3,4‰
Violences hors foyer2,6‰
Vols contre les personnes5,1‰
Vols dans les véhicules0,6‰
Violences sexuelles1,3‰
Escroqueries5,2‰
Équipements & services à Belley
803 équipements recensés, soit 86 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
180
Commerces
211
Santé
26
Écoles & formation
40
Sport & culture
4
Transports
17
Tourisme
Médecins & tarifs à Belley
33 médecins référencés dans 8 spécialités — 76% en secteur 1 (tarif Sécu), 24% en secteur 2 (dépassements), 64% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.