Beaulieu-sur-Dordogne

Le marché de Beaulieu-sur-Dordogne affiche un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 16,7% sur un prix médian de 688€/m², niveau exceptionnellement élevé qui signale une sous-évaluation structurelle du parc immobilier local. Avec seulement 4 transactions enregistrées en 2022, le volume d'échange est anormalement faible pour une commune de cette taille, suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. quasi inexistante et un risque de blocage des actifs à moyen terme. La part de logements vacants à 15% confirme une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. artificiellement gonflée par l'absence de demande solvable, masquant une réalité de marché atone où les prix ne reflètent pas la valeur intrinsèque des biens.

Le couple rendement/risque est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 16,7% masque une vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. probable compte tenu d'un revenu médian de 21 030€ et d'une part de locataires limitée à 35,9%. La concentration des ménages en propriété (62%) réduit la base de demande locative, tandis que la part de maisons (74,7%) limite les opportunités d'investissement en petits lots. La stratégie doit privilégier l'acquisition de biens à rénover pour capter une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. future, sous réserve d'un arbitrage prix/état permettant un rendement net supérieur à 8% après travaux.

Le cadre de vie présente des atouts limités : la densité d'équipements (193 pour 1 901 habitants) est inférieure à la moyenne des communes comparables, avec une carence en transports et enseignement qui pénalise la désirabilité résidentielle. La sécurité, bien que globalement bonne (0 vols violents, 4,6 vols simples pour 1 000 habitants), ne compense pas l'absence de dynamisme économique local. La revente sera conditionnée par la capacité à repositionner le bien sur un segment touristique ou de résidence secondaire, mais la part de logements vacants (15%) indique un risque de surstockage persistant.