Bayeux

Le marché de Bayeux affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 6,7% sur 5 ans, aligné sur le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. locatif de 6,7%, signalant une corrélation parfaite entre croissance des prix et rentabilité locative, typique des marchés sous-évalués en phase de rattrapage. La pression transactionnelle (31 transactions DVF en 2024) confirme une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais ciblée, tandis que le taux de vacance à 10% révèle un déséquilibre offre/demande latent, suggérant une segmentation du marché entre segments premium et standard. La part de maisons (40,5%) et la médiane de prix à 2 321 €/m² positionnent Bayeux comme un marché intermédiaire entre les pôles normands (Caen à 2 800 €/m²) et les zones rurales (moins de 2 000 €/m²), avec un potentiel de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. différencié selon la localisation intra-urbaine.

Le couple rendement/risque penche vers une stratégie de rendement pur, avec un taux brut de 6,7% supérieur à la moyenne normande (5,5%) et une part de locataires à 60,3% garantissant une demande locative captive. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée, mais la concentration des revenus médians à 20 720 €/an et un taux de pauvreté à 15% limitent la capacité d'absorption des hausses de loyer, réduisant la marge de manœuvre pour les investisseurs agressifs. La faible volatilité des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). stable) et l'absence de surchauffe transactionnelle (31 transactions) en font un actif résilient, mais peu adapté aux stratégies de flip ou de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. rapide. L'investisseur doit privilégier des actifs bien situés (proximité des équipements) pour sécuriser la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix..

Le cadre de vie de Bayeux présente un risque modéré avec des indicateurs de sécurité globalement inférieurs à la moyenne nationale (ex. : 5,3 cambriolages pour 1 000 habitants vs 7,2 en France), mais des violences intra-familliales (6/1 000) et des dégradations (10,8/1 000) nécessitant une vigilance accrue sur les quartiers périphériques. La densité d'équipements (1 065 pour 13 000 habitants) est supérieure à la moyenne des villes de même taille, avec une concentration notable en santé (324) et services (359), renforçant l'attractivité résidentielle. La part de propriétaires (38,7%) et la structure démographique (revenu médian à 20 720 €) indiquent une population stable mais peu solvable pour des investissements haut de gamme, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. des biens premium. Les leviers de revente reposent sur la proximité des axes touristiques (38 équipements) et des transports (3), tandis que les zones en déclin démographique (à identifier via l'INSEE) doivent être évitées pour préserver la valeur patrimoniale.