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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 758 €/m²
Loyer
11.5 €/m²
Rendement brut
7.8 %
Évolution/an
-4.3 %
Population
4 081
Revenu médian
22 140 €/an
Analyse de Aramon
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Aramon affiche une phase de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à -4,3%, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian de 1 758€/m² encore élevé pour le bassin. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (5 transactions en 2024) et une part de logements vacants à 9,8% révèlent une demande atone, tandis que la part majoritaire de maisons (71,3%) limite la pression à la baisse sur les actifs premium. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,8% masque une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. potentielle liée à la stagnation des loyers (11,5€/m²), suggérant une prime de risque à intégrer dans l'évaluation.
Pour l'investisseur
Le couple rendement/risque est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,8% sur un marché en contraction (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). -4,3%) expose à une érosion future des cash-flows, d'autant que 38,6% des ménages sont locataires dans un bassin où la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible (part vacants élevée). La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via l'acquisition de biens premium (maisons) avec un horizon long terme (>10 ans), en capitalisant sur la sous-évaluation actuelle, plutôt qu'un rendement pur court terme.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques modérés mais des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : un revenu médian de 22 140€ et un taux de pauvreté à 15% indiquent une population vulnérable, tandis que la densité d'équipements (294 pour 10 000 hab.) reste insuffisante pour générer une désirabilité forte. La sécurité, mesurée par des indicateurs SSMSI (cambriolages 3,2‰, violences 5,1‰), est acceptable mais non différenciante. Les points de vigilance incluent la faible attractivité touristique (3 équipements) et la dépendance au marché local, limitant les perspectives de revente hors du bassin.
Profil de Aramon
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
4 081
habitants
Densité
131
hab/km²
Superficie
31.1
km²
Code postal
30390
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 140€/an-2%
Taux de pauvreté15,0%+3%
Propriétaires59,0%+2%
Locataires38,6%-3%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons71,3%+32%
Logements vacants9,8%+23%
Intercommunalité : CC du Pont du Gard
Vitalité économique de Aramon
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 60/100
Emploi salarié privé
1 166
+0,6 % sur un an
Établissements employeurs
69
0,0 % sur un an
Créations d'entreprises
29
sur un an
Procédures collectives
1 785
dépt 30 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Aramon
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
3 783 €
Femmes 3 505 € · hommes 3 886 € — soit 9,8 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 855 €
Professions intermédiaires4 014 €
Employés1 856 €
Ouvriers3 319 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Aramon, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
58/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Aramon — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonRisque industrielRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
8
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Aramon est exposée à 8 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Aramon, la pression sur l'assurance habitation est notable : 12 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Aramon
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Aramon (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 845 DPE 2% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Aramon
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Aramon (44,55 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 403 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Aramon +132 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Gard (30), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
3 712
Part de CDI
54 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 104 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Aramon· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
31
Aramon est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 31/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Aramon est 62ᵉ / 79 du département (Gard) pour le cadre de vie.
Cambriolages3,2‰
Dégradations7,6‰
Violences intrafamiliales3,9‰
Violences hors foyer1,2‰
Vols contre les personnes5,1‰
Escroqueries6,4‰
Équipements & services à Aramon
294 équipements recensés, soit 72 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
20
Commerces
53
Santé
10
Écoles & formation
36
Sport & culture
3
Transports
3
Tourisme
Écoles & établissements à Aramon
4 écoles · 1 collège — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
