Albi

Le marché immobilier d'Albi affiche une stagnation structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à 0%, confirmant une phase de correction post-crise sanitaire. Le prix médian de 2 363 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7%, révèle une sous-évaluation relative par rapport aux villes de même taille (ex : Tarbes à 2 500 €/m² avec 5,2% de rendement), suggérant un potentiel de rebond si la demande locative se maintient. La part de maisons (50%) et le taux de vacance (7,8%) indiquent une offre résiliente mais peu liquide, avec 61 transactions annuelles (DVF 2024) confirmant un marché peu actif, typique des villes en transition démographique.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7% positionne Albi comme un marché de rendement pur, avec un ratio loyer/prix (0,47%) supérieur à la moyenne des villes moyennes (0,40%), compensant la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (52,4% de locataires). La part de propriétaires (46%) limite la pression à la revente, mais la stagnation des prix et le taux de pauvreté élevé (19%) augmentent le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer.. Une stratégie de rendement à court terme est viable, mais nécessite une sélection rigoureuse des biens (maisons > appartements) pour limiter l'exposition au risque de vacance.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements équilibrée (2 885 équipements pour 50 000 habitants), avec une surreprésentation des services (1 217) et de la santé (820), compensant un revenu médian faible (21 080 €) et une pauvreté structurelle (19%). La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 46,5 (2025), est supérieure à la moyenne des villes de même taille, mais les vols violents (0,5/1 000 hab.) et les violences intrafamiliales (3/1 000 hab.) restent des points de vigilance. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est faible (61 transactions/an), mais la stabilité des prix et la demande locative (52,4%) en font un marché résilient pour les acquéreurs occupants ou les investisseurs en rendement.