Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 363 €/m²
Loyer
11.2 €/m²
Rendement brut
5.7 %
Population
51 290
Revenu médian
21 080 €/an
Analyse de Albi
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché immobilier d'Albi affiche une stagnation structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à 0%, confirmant une phase de correction post-crise sanitaire. Le prix médian de 2 363 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7%, révèle une sous-évaluation relative par rapport aux villes de même taille (ex : Tarbes à 2 500 €/m² avec 5,2% de rendement), suggérant un potentiel de rebond si la demande locative se maintient. La part de maisons (50%) et le taux de vacance (7,8%) indiquent une offre résiliente mais peu liquide, avec 61 transactions annuelles (DVF 2024) confirmant un marché peu actif, typique des villes en transition démographique.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7% positionne Albi comme un marché de rendement pur, avec un ratio loyer/prix (0,47%) supérieur à la moyenne des villes moyennes (0,40%), compensant la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (52,4% de locataires). La part de propriétaires (46%) limite la pression à la revente, mais la stagnation des prix et le taux de pauvreté élevé (19%) augmentent le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer.. Une stratégie de rendement à court terme est viable, mais nécessite une sélection rigoureuse des biens (maisons > appartements) pour limiter l'exposition au risque de vacance.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements équilibrée (2 885 équipements pour 50 000 habitants), avec une surreprésentation des services (1 217) et de la santé (820), compensant un revenu médian faible (21 080 €) et une pauvreté structurelle (19%). La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 46,5 (2025), est supérieure à la moyenne des villes de même taille, mais les vols violents (0,5/1 000 hab.) et les violences intrafamiliales (3/1 000 hab.) restent des points de vigilance. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est faible (61 transactions/an), mais la stabilité des prix et la demande locative (52,4%) en font un marché résilient pour les acquéreurs occupants ou les investisseurs en rendement.
Profil de Albi
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
51 290
habitants
Densité
1 140
hab/km²
Superficie
45
km²
Code postal
81000
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 080€/an-6%
Taux de pauvreté19,0%+31%
Propriétaires46,0%-21%
Locataires52,4%+31%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons50,0%-7%
Logements vacants7,8%-3%
Intercommunalité : CA de l'Albigeois (C2A)
Vitalité économique de Albi
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 48/100Dynamique de l'emploi salarié : 38/100
Emploi salarié privé
16 048
-0,7 % sur un an
Établissements employeurs
1 650
-0,1 % sur un an
Procédures collectives
1 249
dépt 81 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Albi
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 302 €
Femmes 2 200 € · hommes 2 397 € — soit 8,2 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 725 €
Professions intermédiaires2 486 €
Employés1 914 €
Ouvriers1 916 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Albi, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
61/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Albi — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainPhénomène lié à l'atmosphèreTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
27
Sismicité
très faible
Radon
moyen
Selon Géorisques, Albi est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 27 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Albi, la pression sur l'assurance habitation est notable : 27 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Albi
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Albi (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 13 719 DPE 7.1% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Albi
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Albi (64,48 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
2 031 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Albi +760 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Tarn (81), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 822
Part de CDI
42 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 125 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
44
Albi se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 44/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Albi est 9ᵉ / 33 du département (Tarn) pour le cadre de vie.
Cambriolages6,0‰
Dégradations11,3‰
Violences intrafamiliales3,0‰
Violences hors foyer3,4‰
Vols contre les personnes9,6‰
Vols dans les véhicules1,6‰
Violences sexuelles2,0‰
Escroqueries4,6‰
Équipements & services à Albi
2 885 équipements recensés, soit 56 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
615
Commerces
820
Santé
69
Écoles & formation
90
Sport & culture
6
Transports
68
Tourisme
Médecins & tarifs à Albi
300 médecins référencés dans 33 spécialités — 80% en secteur 1 (tarif Sécu), 20% en secteur 2 (dépassements), 70% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.