Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 376 €/m²
Loyer
14.7 €/m²
Rendement brut
7.4 %
Évolution/an
+8.7 %
Population
19 978
Revenu médian
20 120 €/an
Analyse de Albertville
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Albertville affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix sur 5 ans de 8,7%, positionnant la commune en phase haussière structurelle, supérieure à la moyenne régionale alpine (+6,2% sur la même période). Le prix médian de 2 376 €/m², couplé à une tension transactionnelle limitée (22 transactions annuelles pour un parc estimé à 12 000 logements), suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais une résilience des prix, confirmée par un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,4% qui absorbe partiellement le risque de vacance (11,3%). La part élevée de maisons (22%) indique une offre segmentée vers le résidentiel haut de gamme, tandis que la concentration des transactions en 2024 valide une demande soutenue malgré un revenu médian modeste (20 120 €) et un taux de pauvreté à 18%.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,4% est attractif pour un marché en cycle haussier, mais la part locative de 54,8% et la vacance à 11,3% révèlent une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible, limitant la marge de manœuvre sur les loyers. La demande locative est polarisée vers des profils modestes (revenu médian à 20 120 €), exposant l'investisseur à un risque de turnover élevé et à une pression sur les marges en cas de retournement du marché. La stratégie optimale consiste à cibler des biens en copropriété (65% du parc) pour capter la demande résidentielle stable, tout en évitant les segments maison (22%) où la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. est structurellement plus faible.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : la densité d'équipements (1 543 pour 20 000 habitants) est supérieure à la moyenne des villes de taille similaire (1 200), avec une concentration notable en santé (356) et services (712), renforçant l'attractivité pour les ménages actifs. Cependant, le risque sécuritaire est élevé avec des indicateurs de délinquance (11,7 dégradations pour 1 000 habitants) et de trafics (0,8 pour 1 000) supérieurs aux seuils de vigilance (respectivement 8 et 0,5), ce qui peut dégrader la désirabilité à moyen terme. La revente sera favorisée par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (29 équipements) et la proximité des stations de ski, mais les points de vigilance incluent la concentration des violences intrafamiliales (3,9 pour 1 000) et la pression fiscale indirecte via les revenus modestes (taux de pauvreté à 18%).
Profil de Albertville
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
19 978
habitants
Densité
1 148
hab/km²
Superficie
17.4
km²
Code postal
73200
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 120€/an-11%
Taux de pauvreté18,0%+24%
Propriétaires43,3%-25%
Locataires54,8%+37%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons22,0%-59%
Logements vacants11,3%+41%
Intercommunalité : CA Arlysère
Vitalité économique de Albertville
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 22/100Dynamique de l'emploi salarié : 62/100
Emploi salarié privé
5 771
+0,7 % sur un an
Établissements employeurs
687
-1,7 % sur un an
Procédures collectives
1 909
dépt 73 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Albertville
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 383 €
Femmes 2 126 € · hommes 2 551 € — soit 16,7 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 716 €
Professions intermédiaires2 563 €
Employés1 890 €
Ouvriers2 051 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Albertville, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
60/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Albertville — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
3
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Albertville est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, rupture de barrage…). La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Secousse Sismique (1996). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Albertville, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Albertville
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Albertville (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 7 098 DPE 7.9% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Albertville
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Albertville (36,51 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 150 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Albertville −121 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Savoie (73), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 550
Part de CDI
41 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 923 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 108 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
31
Albertville est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 31/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Albertville est 27ᵉ / 36 du département (Savoie) pour le cadre de vie.
Cambriolages2,3‰
Dégradations11,8‰
Violences intrafamiliales3,9‰
Violences hors foyer4,5‰
Vols contre les personnes6,4‰
Vols dans les véhicules3,0‰
Violences sexuelles2,5‰
Escroqueries6,5‰
Équipements & services à Albertville
1 543 équipements recensés, soit 77 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
346
Commerces
356
Santé
30
Écoles & formation
51
Sport & culture
19
Transports
29
Tourisme
Médecins & tarifs à Albertville
71 médecins référencés dans 15 spécialités — 73% en secteur 1 (tarif Sécu), 27% en secteur 2 (dépassements), 77% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.