Saint-Jean-Pied-de-Port

Le marché de Saint-Jean-Pied-de-Port affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un prix médian au m² de 2 377€ en 2022, couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,8% qui suggère une attractivité locative relative malgré un volume de transactions DVF limité à 5 unités, indicateur d'un marché peu polarisé et potentiellement sous-évalué. L'écart entre le loyer médian de 11,5€/m² et le prix au m² révèle une prime de risque structurelle, compensée par une part de vacance maîtrisée à 4,2%, confirmant une demande locative résiliente dans un contexte de faible pression transactionnelle. La part de maisons à 44,4% renforce la stabilité du marché, limitant les risques de surconstruction et préservant la valeur patrimoniale à long terme.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,8% qui se situe dans la fourchette basse des marchés secondaires, mais justifié par une part de locataires modérée à 43,5% et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (ratio loyer/prix élevé). La faible densité transactionnelle (5 transactions) et la part de propriétaires dominante (51,4%) limitent les opportunités de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à court terme, orientant la stratégie vers un investissement de rendement pur avec une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, sous réserve d'une stabilité des loyers et d'une absence de correction des prix au m².

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérés, avec un revenu médian de 21 110€ et une densité d'équipements équilibrée (390 équipements pour une ville de taille modeste), mais une sécurité en dégradation relative avec 7,4 dégradations pour 1 000 habitants et 11,5 vols de personnes, bien que les vols violents et avec armes soient nuls. La concentration des équipements dans les catégories santé (98) et commerces (96) suggère une autonomie locale, mais la faible part des transports (5) et l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique marquée (21 équipements) limitent l'attractivité résidentielle pour les profils mobiles. Les points de vigilance incluent la pression sur les loyers et la nécessité de cibler des profils locataires stables (cadres, retraités) pour sécuriser la revente.