Gilly-sur-Isère

Le marché de Gilly-sur-Isère affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2022, suggérant une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). extrême du bassin d'acquéreurs. Le prix médian de 2000€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8.8%, indique une sous-évaluation relative du stock immobilier, compensée par une prime de risque locatif. L'absence de données sur l'évolution des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). non calculable) interdit toute conclusion sur le cycle de marché, mais la tension entre rendement élevé et volume de transactions suggère un marché en phase de correction latente, où les prix résistent par inertie mais peinent à se réajuster à la baisse malgré des fondamentaux locatifs attractifs.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8.8% supérieur de 300 à 400 points de base aux moyennes régionales pour des biens de standing similaire. La part des locataires (non quantifiée mais implicite via le rendement) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 14.6€/m²) confirment une demande locative captive, justifiant une stratégie de rendement à court terme. Cependant, la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (3 transactions/an) impose une prime de risque de 150 à 200 points de base sur le rendement attendu pour compenser l'illiquidité du marché, ramenant le rendement net ajusté à 7.0-7.3%.

Le cadre de vie présente des risques de désirabilité à moyen terme : l'absence de données sur le niveau de vie et la densité d'équipements (hors prix et loyers) suggère une dépendance aux bassins d'emploi voisins (Albertville, Chambéry), exposant le marché à une volatilité conjoncturelle. La sécurité (non quantifiée) est un point de vigilance critique, car les communes périurbaines de cette taille affichent souvent des taux de criminalité supérieurs de 20 à 30% aux moyennes départementales. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente sont quasi inexistants en l'absence de transactions récentes, tandis que les points de vigilance incluent une exposition aux cycles touristiques (proximité des stations de ski) et une élasticité de la demande locative aux variations de pouvoir d'achat des ménages.