Frontenex

Le marché de Frontenex affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,1%, supérieur à la moyenne des communes périurbaines savoyardes, mais porté par un volume de transactions DVF anormalement faible (4 en 2021), suggérant une segmentation étroite du bassin d'acquéreurs. Le prix médian de 2 198€/m², stable depuis 2021, indique une absence de cycle haussier malgré la pression démographique alpine, révélant une sous-évaluation structurelle face à l'inflation immobilière régionale (+3,2% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). depuis 2018). La part de logements vacants à 8% dépasse le seuil de 5% de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. saine, confirmant un déséquilibre offre/demande latent dans un marché où les résidences secondaires (50,1% de propriétaires) absorbent une partie de la demande locative (47,8% de locataires).

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,1% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian de 11,1€/m² pour des biens souvent anciens ou en zone non polarisée), avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. accru par la part élevée de maisons (49,3%) peu adaptées à la demande locative alpine. La stratégie doit privilégier l'acquisition de petits logements en copropriété (rendement net après charges estimé à 4,2%) ou la rénovation ciblée de biens vacants, mais avec une prime de risque de 1,5% pour couvrir les coûts de mise en conformité énergétique (DPE majoritairement F/G).

Le cadre de vie présente des risques socio-économiques modérés : un revenu médian de 22 220€/an (Filosofi 2020) limite la capacité d'endettement des ménages locaux, tandis que la densité d'équipements (196 pour 2 000 habitants) révèle une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). insuffisante des services essentiels (santé : 47 équipements pour 10 000 habitants, transports : 2 lignes). Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) montrent une criminalité concentrée sur les dégradations (11/1 000 hab.) et les violences hors famille (8,4/1 000 hab.), sans menace systémique mais avec un impact négatif sur la désirabilité. La revente sera conditionnée par la rénovation du parc immobilier et l'amélioration des liaisons avec Chambéry (20 min), avec un potentiel de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. limité à +1,8% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sans intervention structurelle.