Aire-sur-l'Adour

Le marché d'Aire-sur-l'Adour affiche une dynamique haussière marquée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 13.2%, supérieur au rythme national moyen, confirmant un cycle de croissance accélérée malgré un volume de transactions annuel limité à 12 unités en 2023. La prime de rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8% sur un prix médian de 1 537€/m² révèle une sous-évaluation relative par rapport aux standards des villes de taille comparable, suggérant un potentiel de réévaluation à moyen terme. La part de logements vacants à 11.3% (contre 8.2% en moyenne régionale) indique une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée, mais la structure du parc (65.8% de maisons) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. instantanée pour les investisseurs ciblant des actifs résidentiels standards.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8% positionne Aire-sur-l'Adour comme une cible prioritaire pour les stratégies de rendement pur, avec un ratio loyer/prix médian de 0.67% mensuel, aligné sur les marchés secondaires à forte attractivité démographique. La part de locataires à 40.2% et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (ratio loyer/prix en dessous du seuil de 1%) limitent cependant la marge de manœuvre pour les hausses de loyers futures. La concentration de propriétaires (57.9%) réduit le risque de vacance structurelle, mais la faible densité de transactions (12/an) impose une approche long terme avec une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à intégrer dans le modèle de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps..

Le niveau de vie médian de 20 790€ et un taux de pauvreté de 17% placent Aire-sur-l'Adour dans une fourchette de revenus intermédiaires, avec une pression fiscale et sociale modérée mais une capacité d'emprunt limitée pour les primo-accédants. La densité d'équipements (668 pour 6 000 habitants) est supérieure à la moyenne des villes de même taille, avec une surreprésentation des services (258) et des commerces (145), renforçant l'autonomie locale. Le risque sécuritaire (indice de 3.5 cambriolages pour 1 000 habitants) est contenu, mais les violences intrafamiliales (3.4) et les dégradations (6.1) signalent des tensions sociales localisées, nécessitant une analyse fine des quartiers pour les acquéreurs sensibles au risque résidentiel.