Aiguillon

Le marché d'Aiguillon affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2022, confirmant un cycle de stagnation voire de correction post-Covid. Le prix médian de 1 025€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 11,1%, révèle une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 18% par rapport à la moyenne départementale (source: Notaires 2023), suggérant une sous-évaluation relative mais compensée par un risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. élevé. La part de logements vacants à 19,3% (vs 8,2% en Nouvelle-Aquitaine) indique un déséquilibre offre/demande structurel, avec une pression à la baisse sur les prix en cas de remontée des taux.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 11,1% positionne Aiguillon comme un marché de rendement pur, mais la part de locataires limitée à 37,5% réduit la base locative potentielle. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée (loyer médian de 9,5€/m² pour des biens majoritairement anciens), avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé en cas de ralentissement économique. La stratégie optimale consiste en un arbitrage entre rendement immédiat et préservation patrimoniale via des cibler des biens rénovés ou des niches (résidences étudiantes/locatives sociales) pour capter une demande résiliente.

Le cadre de vie est marqué par une vulnérabilité socio-économique avec un revenu médian de 17 480€ (P25 du département) et un taux de pauvreté à 27%, limitant la capacité d'achat et la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. La densité d'équipements (290 pour 4 200 habitants) est inférieure à la moyenne régionale, avec des faiblesses en santé (67 équipements) et transports (2), mais une offre commerciale et sportive-culturelle équilibrée. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) montrent une exposition modérée aux cambriolages (8,9/1000) et dégradations (8,3/1000), mais un risque de désirabilité à long terme lié à la pression fiscale et aux dynamiques démographiques négatives.