Wimille

Le marché de Wimille affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2024, confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian au m² de 2200€. La part de logements vacants à 5.6% (vs moyenne régionale ~3.5%) révèle une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. insuffisante pour absorber l'offre, tandis que le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite sur 5 ans (estimé à -1.2% via comparaison des prix 2019-2024) indique une correction durable. La domination des maisons (79.4%) limite la flexibilité du parc, réduisant la réactivité du marché aux chocs de demande.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6.3% masque un risque de vacance structurel, avec un parc locatif sous-dimensionné (33.1% de locataires) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian/m² à 11.5€ vs 13.8€ en moyenne départementale). La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale : l'acquisition ciblée de biens sous-évalués (écart prix/m² vs moyenne régionale ~2500€) avec rénovation pour capter une demande résiliente (revenu médian à 20910€, taux de pauvreté à 15% limitant l'élasticité-prix). Le rendement pur est compromis par la faible rotation des actifs.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : densité d'équipements modérée (215 pour 4500 habitants, soit 0.048 équipement/habitant vs 0.065 en moyenne régionale), avec une concentration sur les services de base (105/215) et un déficit en transports (3 équipements pour une ville périurbaine). La sécurité, bien que supérieure à la moyenne nationale (indice SSMSI 2025 à 75 vs 100), reste fragile sur les violences intrafamiliales (3.9/1000 hab.) et les dégradations (7.5/1000 hab.), pesant sur la désirabilité. La revente sera conditionnée par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers les primo-accédants (part de propriétaires à 65.6%) et la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. des biens rénovés en périphérie des pôles d'emploi côtiers (Boulogne-sur-Mer à 10km).