Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
14,6 €
+36 % sur 7 ans · +4,5 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement3 230 €/m²Maison3 206 €/m²
Prix médian
3 230 €/m²
Loyer
14.6 €/m²
Rendement brut
5.4 %
Population
2 878
Revenu médian
27 480 €/an
Analyse de Valencin
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Valencin présente une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique avec seulement 4 transactions enregistrées en 2024, suggérant une segmentation extrême du bassin immobilier. Le prix médian de 3 230 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,4%, indique une prime de risque élevée pour les investisseurs, typique d’un marché en phase de correction post-crise (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite négatif sur 3 ans). La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 55% entre le prix et le loyer médian (14,6 €/m²) révèle une sous-évaluation structurelle, mais compensée par un risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. élevé en cas de retournement macroéconomique.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,4% positionne Valencin en territoire de rendement pur, mais la part marginale de locataires (non quantifiée ici) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (4 transactions annuelles) limitent l’attractivité locative. La stratégie optimale pour un investisseur serait un arbitrage entre préservation patrimoniale (achat à prix décoté) et diversification géographique, car le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du risque systémique (faible volume, marché illiquide).
Pour le résident
Le cadre de vie à Valencin est marqué par une densité d’équipements insuffisante pour justifier une désirabilité pérenne, avec un risque de dépréciation accélérée en cas de crise démographique. La sécurité, non quantifiée ici, est un point de vigilance critique : une analyse des données SSMSI locales (non fournies) serait nécessaire pour évaluer la pression criminelle. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande résidentielle haut de gamme, actuellement inexistante, ce qui expose les acquéreurs à un risque de blocage du capital à moyen terme.
Profil de Valencin
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 878
habitants
Densité
300
hab/km²
Superficie
9.6
km²
Code postal
38540
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian27 480€/an+22%
Propriétaires85,1%+47%
Locataires14,0%-65%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons82,8%+53%
Logements vacants5,9%-26%
Intercommunalité : CC Collines Isère Nord Communauté
Vitalité économique de Valencin
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
522
+6,1 % sur un an
Établissements employeurs
45
+15,4 % sur un an
Procédures collectives
3 598
dépt 38 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Valencin
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 356 €
Femmes 2 200 € · hommes 2 421 € — soit 9,1 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 779 €
Professions intermédiaires2 686 €
Employés1 972 €
Ouvriers2 100 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Valencin, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
64/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Valencin — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismeTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
16
Sismicité
modérée
Radon
moyen
Selon Géorisques, Valencin est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, séisme, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Valencin, la pression sur l'assurance habitation est notable : 16 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Valencin
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Valencin (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 260 DPE 6.9% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Valencin
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Valencin (34,83 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 097 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Valencin −174 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Isère (38), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 440
Part de CDI
54 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 120 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations2,8‰
Violences sexuelles2,8‰
Escroqueries10,4‰
Équipements & services à Valencin
96 équipements recensés, soit 33 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
6
Commerces
9
Santé
4
Écoles & formation
14
Sport & culture
2
Tourisme
Écoles & établissements à Valencin
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.