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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 062 €/m²
Loyer
17.6 €/m²
Rendement brut
6.9 %
Évolution/an
-0.8 %
Population
12 206
Revenu médian
28 660 €/an
Analyse de Triel-sur-Seine
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Triel-sur-Seine affiche une trajectoire de correction structurelle, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à -0.8% (médiane 2024 à 3062€/m²), confirmant un cycle de stagnation post-crise. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (6 transactions DVF en 2024) reflète une demande sélective, tandis que le taux de vacance à 6.3% suggère un déséquilibre offre/demande latent. La part dominante des maisons (66.2%) limite la sensibilité aux chocs de prix locatifs, mais la dynamique négative des prix indique une pression vendeuse persistante, incompatible avec une stratégie d'achat spéculatif court terme.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6.9% positionne Triel-sur-Seine comme un marché à rendement pur modéré, mais la part des locataires limitée à 29.5% réduit la base locative potentielle. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste faible (loyer médian 17.6€/m²), ce qui limite les marges de négociation pour les investisseurs. La stratégie optimale consiste en un arbitrage entre préservation patrimoniale (acquisition à prix décoté) et rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). ciblé sur les segments sous-représentés (résidences secondaires ou investisseurs locaux), avec un horizon de détention supérieur à 7 ans pour absorber le cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse..
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une sécurité relative (indice SSMSI 2025 à 12.2 cambriolages/1000 habitants, inférieur à la moyenne régionale), mais les violences intrafamiliales (4.3/1000) et les dégradations (6/1000) signalent des tensions sociales localisées. Le revenu médian de 28660€/an et un taux de pauvreté à 7% indiquent une population solvable, mais la densité d'équipements (478 pour 12 000 habitants) révèle une offre de services sous-dimensionnée pour une ville de cette taille. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande périurbaine parisienne (transports à 35 équipements) ou des primo-accédants locaux, avec un risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. en cas de retournement du marché francilien.
Profil de Triel-sur-Seine
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
12 206
habitants
Densité
884
hab/km²
Superficie
13.8
km²
Code postal
78510
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian28 660€/an+27%
Taux de pauvreté7,0%-52%
Propriétaires68,5%+18%
Locataires29,5%-26%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons66,2%+23%
Logements vacants6,3%-21%
Intercommunalité : CU Grand Paris Seine et Oise
Vitalité économique de Triel-sur-Seine
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
644
+3,9 % sur un an
Établissements employeurs
168
+4,3 % sur un an
Créations d'entreprises
128
sur un an
Procédures collectives
3 216
dépt 78 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Triel-sur-Seine
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 199 €
Femmes 2 162 € · hommes 2 225 € — soit 2,8 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 113 €
Professions intermédiaires2 425 €
Employés1 819 €
Ouvriers2 031 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Triel-sur-Seine, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
83/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Triel-sur-Seine — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
16
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Triel-sur-Seine est exposée à 2 types de risques recensés (mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Triel-sur-Seine, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 16 arrêtés CatNat. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Triel-sur-Seine
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Triel-sur-Seine (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 2 341 DPE 11.1% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Triel-sur-Seine
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Triel-sur-Seine (39,36 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 240 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Triel-sur-Seine −31 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Yvelines (78), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 107
Part de CDI
63 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 972 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 110 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Triel-sur-Seine· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
36
Triel-sur-Seine est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 36/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Triel-sur-Seine est 43ᵉ / 90 du département (Yvelines) pour le cadre de vie.
Cambriolages12,2‰
Dégradations5,7‰
Violences intrafamiliales4,3‰
Violences hors foyer1,6‰
Vols contre les personnes4,7‰
Vols dans les véhicules1,5‰
Violences sexuelles1,5‰
Escroqueries7,5‰
Équipements & services à Triel-sur-Seine
478 équipements recensés, soit 39 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
42
Commerces
84
Santé
12
Écoles & formation
31
Sport & culture
35
Transports
7
Tourisme
Médecins & tarifs à Triel-sur-Seine
11 médecins référencés dans 6 spécialités — 73% en secteur 1 (tarif Sécu), 27% en secteur 2 (dépassements), 91% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
