Tournus

Le marché de Tournus affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2,1% sur 5 ans, confirmant une tendance haussière structurelle mais atone, alignée sur un prix médian de 1 243 €/m² en 2024. La faible volatilité transactionnelle (8 transactions en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, typique des marchés ruraux polarisés, où l'offre est contrainte par une part de logements vacants élevée (14,3%). Cette inertie transactionnelle, couplée à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10,6%, indique un marché sous-évalué par rapport à son potentiel de rendement, mais vulnérable aux chocs de demande en cas de retournement économique local ou national.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 10,6% qui compense partiellement le risque de vacance structurelle (14,3%) et la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (part locataires à 48,4%). La part de propriétaires (49,1%) limite la pression sur le marché locatif, mais expose à un risque de vacance prolongée en cas de détérioration du pouvoir d'achat (revenu médian à 20 730 €, taux de pauvreté à 16%). La stratégie optimale consiste en un arbitrage entre rendement immédiat et préservation patrimoniale, avec une préférence pour des actifs bien situés (proximité des équipements) et une diversification des sources de revenus (commerces, tourisme).

Le cadre de vie à Tournus présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : une densité d'équipements globale de 579 pour 134 points de santé et 116 commerces, mais une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des services vers le centre-ville, créant des déséquilibres spatiaux. Le risque sécuritaire est modéré (indice SSMSI à 18,7 cambriolages pour 1 000 habitants), avec une prédominance des vols (12,8 pour 1 000) et violences intra-familliales (8,2), reflétant des tensions sociales liées au niveau de vie médian (20 730 €) et au taux de pauvreté (16%). La revente sera favorisée par la proximité des axes routiers (5 équipements transports) et la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. touristique (30 équipements), mais pénalisée par la faible attractivité économique locale, nécessitant une veille sur les politiques de rénovation urbaine et de désenclavement.