Tourgéville

Le marché de Tourgéville affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3% sur 5 ans, inférieur à la moyenne nationale des stations balnéaires normandes (estimée à 4,2%), signalant un cycle de croissance ralentie. Le prix médian de 4 556 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,8%, suggère une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée pour un marché secondaire, où la faible rotation des transactions (8 ventes en 2024) indique une faible élasticité de l'offre. La part de maisons (31,2%) et le taux de vacance marginal (1,1%) confirment une pression foncière structurelle, mais la stagnation des prix en volume réel (hors inflation) révèle une demande solvable concentrée sur les segments haut de gamme, excluant les profils modestes.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,8% positionne Tourgéville en dessous du seuil de rentabilité attractif pour un investissement locatif pur (seuil généralement fixé à 5% en zone côtière), mais la faible part de locataires (16,2%) limite l'exposition au risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer.. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible, avec seulement 2 équipements dédiés au tourisme sur 50, ce qui réduit la dépendance aux revenus saisonniers. Stratégiquement, l'acquisition doit cibler une préservation patrimoniale via des actifs résidentiels haut de gamme, avec une revente anticipée dans un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. probable, compte tenu de la faible diversification économique locale.

Le cadre de vie est sécurisé (indice de cambriolages à 2,4 pour 1 000 habitants, inférieur à la moyenne régionale de 3,1), mais la densité d'équipements (50 pour 1 470 habitants) révèle un déséquilibre structurel entre services essentiels (6 commerces, 2 transports) et équipements superflus (4 sports/culture). Le revenu médian de 29 640 €/an, supérieur de 12% à la moyenne départementale, indique une population solvable mais peu diversifiée, exposée aux chocs économiques sectoriels (tourisme). La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente dépendra de la capacité à capter une demande externe (résidences secondaires), mais la faible part de propriétaires (79,1%) suggère un marché déjà saturé en primo-accédants.