Terres-de-Caux

Le marché de Terres-de-Caux affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un prix médian au m² de 1 874€ en 2022, couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,2% qui suggère une attractivité pour les investisseurs en quête de cash-flow. La part de maisons (85%) et le taux de vacance (5,9%) indiquent une offre résidentielle dominée par l’individuel, avec une pression locative contenue par une demande locative limitée (37,1% de locataires). Le volume de transactions (6 en 2022) révèle une faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., typique des zones rurales où les cycles de vente sont longs et les prix peu réactifs aux chocs macroéconomiques, confirmant un marché en phase de stagnation structurelle malgré des fondamentaux locatifs stables.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,2% positionne Terres-de-Caux comme une cible pour des stratégies de rendement pur, avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. maîtrisé (taux de vacance à 5,9%) mais une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (part de locataires à 37,1%). La part élevée de propriétaires (61,3%) limite la demande locative future, tandis que le revenu médian (22 340€) et le taux de pauvreté (10%) suggèrent une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative fragile. La stratégie optimale consiste à cibler des biens sous-évalués (prix/m² inférieur à la moyenne régionale) pour capter une marge de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à moyen terme, tout en acceptant un risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. élevé en cas de revente.

Le cadre de vie à Terres-de-Caux est marqué par une densité d’équipements modérée (228 pour 5 000 habitants), avec une concentration sur les services de base (50 commerces, 13 équipements d’enseignement) et une sous-représentation des transports (0) et du tourisme (2). La sécurité, bien que globalement bonne (indice de cambriolages à 2,6 pour 1 000 habitants), présente des points de vigilance avec des violences intrafamiliales (3,5) et sexuelles (1,2) supérieurs à la moyenne nationale. La revente sera conditionnée par la préservation de l’attractivité des zones résidentielles (85% de maisons) et la capacité à attirer des profils socio-économiques stables (revenu médian à 22 340€), avec un risque de déséquilibre en cas de dégradation des services publics ou de hausse des tensions sociales.