Tencin

Le marché de Tencin affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 5,3% sur 5 ans, supérieur à la moyenne régionale (3,8%), confirmant une dynamique haussière modérée mais pérenne. Le prix médian de 3 362 €/m², associé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,8%, positionne la commune en zone de rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). attractif sans surévaluation apparente, avec un ratio loyer/prix (0,4%) aligné sur les standards des marchés périurbains en tension modérée. La faible volatilité transactionnelle (5 transactions en 2023) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée mais une stabilité des prix, typique des communes à faible attractivité spéculative mais à demande résidentielle ancrée.

Le profil locatif est dominé par les propriétaires (77,5%), limitant la pression sur le parc locatif (21,5% de locataires) et sécurisant la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,8% est compétitif pour un marché à faible risque de vacance (7% de logements vacants), mais la faible densité de transactions (5 en 2023) et l'absence de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. marquée (loyer médian de 13,5 €/m²) orientent vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. La part de maisons (56,2%) renforce l'attractivité pour les investisseurs en résidence principale, avec un potentiel de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à moyen terme (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). > 5%).

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (65 au total), avec une concentration notable en santé (12) et services (38), compensant partiellement l'absence de transports structurants. Le revenu médian de 24 590 €/an, inférieur à la moyenne départementale (28 200 €), limite la capacité d'endettement des ménages mais favorise une demande stable pour des biens accessibles. La sécurité, avec des indicateurs nuls pour les trafics et violences, et des dégradations/escroqueries contenues (4,1 et 11 pour 1 000 habitants), renforce la désirabilité résidentielle. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la rareté du parc immobilier (faible turnover) et la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des acquéreurs locaux, tandis que le point de vigilance réside dans la dépendance aux dynamiques économiques régionales (Grenoble Métropole à 30 km).