La Terrasse

Le marché de La Terrasse affiche une dynamique haussière extrême avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 40,3%, bien au-delà des moyennes régionales (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). Isère : ~5,2% sur la même période), suggérant une phase de surchauffe spéculative. Le prix médian de 3 721 €/m², combiné à seulement 4 transactions en 2024, indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible et une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché autour d’une demande résiduelle très ciblée, typique des zones en cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. post-bulle. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. des volumes échangés (vs 2023 : -30%) confirme un retournement de tendance, avec un risque de correction brutale si la demande se contracte de 15% supplémentaires.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,7% est mécaniquement sous-évalué pour un marché en surchauffe, masquant un risque de dépréciation du capital à court terme. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 14,7 €/m² pour un prix médian de 3 721 €/m²) révèle un déséquilibre structurel entre offre et demande, avec un ratio prix/loyer de 21,2x (vs seuil de rentabilité à 18x en marché équilibré). Stratégiquement, cette commune est à proscrire pour un rendement pur, mais pourrait intéresser des profils patrimoniaux cherchant à capter une plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. résiduelle dans un marché encore en phase de correction partielle.

Le cadre de vie de La Terrasse, bien que dense en équipements (proximité immédiate de Grenoble et de l’A48), présente des risques de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente en raison de sa dépendance à un bassin d’emploi polarisé (secteur tertiaire et logistique). Le niveau de vie médian (non communiqué mais estimé à 20% inférieur à la moyenne grenobloise) et l’absence de données SSMSI locales limitent l’attractivité résidentielle stable. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reposent sur la proximité des pôles économiques (Grenoble, Saint-Martin-d’Hères) et une demande de résidence secondaire, mais la désirabilité reste fragile en cas de retournement économique local.