Tarascon

Le marché de Tarascon affiche une santé financière atypique avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 8,6% sur 5 ans, supérieur à la moyenne nationale des villes de taille similaire, suggérant une phase haussière prolongée malgré un prix médian au m² de 1 767€, soit un niveau sous-évalué de 15 à 20% par rapport à des communes comparables en PACA. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (29 transactions en 2024) indique une segmentation du marché, où les actifs résilients (maisons à 56,2% du parc) captent la demande, tandis que les logements vacants (12,4%) reflètent une inertie locative structurelle. La polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché se confirme par un écart de 540€/m² entre le prix médian et le loyer médian, révélant une prime à la propriété dans un contexte de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (46,8% de locataires).

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,3% positionne Tarascon comme une cible prioritaire pour les stratégies de rendement pur, avec un ratio loyer/prix médian de 0,69% mensuel, supérieur au seuil de rentabilité de 0,5% requis pour les marchés secondaires. La part élevée de propriétaires (50,8%) limite la pression sur les loyers, mais la concentration des locataires (46,8%) et le revenu médian de 17 830€ (29% sous le seuil de pauvreté) génèrent un risque de solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative à moyen terme. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste contenue par une demande captive (taux de vacance élevé), mais la volatilité des revenus locatifs (liée au chômage structurel) impose une sélection rigoureuse des actifs et une diversification géographique au sein de la commune.

Le cadre de vie à Tarascon présente un paradoxe entre attractivité résidentielle et vulnérabilité socio-économique, avec un revenu médian de 17 830€ et un taux de pauvreté de 29% révélant une population en précarité relative. La densité d'équipements (837 pour 13 108 habitants) est supérieure à la moyenne des villes de même taille, mais leur répartition déséquilibrée (199 équipements de santé pour 24 établissements d'enseignement) suggère des déserts médicaux partiels et une pression sur les services publics. Le niveau de sécurité, mesuré à 4,7 cambriolages et 10,1 usages de stupéfiants pour 1 000 habitants, est inférieur à la moyenne nationale, mais les violences intrafamiliales (3,8) et les dégradations (8,4) indiquent des tensions sociales localisées. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est soutenue par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché (maisons prioritaires), mais les points de vigilance incluent la concentration des risques locatifs et la dépendance aux aides sociales pour 29% de la population.