Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
767 €/m²
Loyer
9.8 €/m²
Rendement brut
15.3 %
Évolution/an
-14.9 %
Population
1 298
Revenu médian
20 160 €/an
Analyse de Serres
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Serres affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à -14.9%, confirmant un cycle baissier marqué malgré un prix médian de 767€/m² en 2023. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché est faible (3 transactions DVF), reflétant une demande atone et une offre résiliente à la baisse. La part de logements vacants à 9.9% (vs 8.2% moyenne régionale) signale un déséquilibre offre/demande, tandis que la prédominance des maisons (57.5%) limite la substituabilité avec des actifs plus liquides en zone urbaine.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 15.3% sur un loyer médian de 9.8€/m² positionne Serres comme un marché à haut rendement pur, mais avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé (35.8% de locataires) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible. La stratégie doit privilégier l'acquisition à prix décoté pour capter la prime de risque, avec une sortie ciblée sur des profils locataires stables (fonctionnaires, retraités) ou une reconversion en résidence secondaire, compte tenu de la faible volatilité des prix (-14.9% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).).
Pour le résident
Le niveau de vie médian de 20 160€/an (vs 23 500€ moyenne nationale) et la densité d'équipements (197 pour 1 200 habitants) indiquent un bassin de population modeste mais équipé, avec une sécurité relative (indice dégradations 10.8 vs 15.2 moyenne départementale). Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentielle reposent sur la proximité des stations de ski (Gap, Briançon) et la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. des résidences secondaires, mais la revente sera contrainte par la faible attractivité économique locale et la surreprésentation des maisons (57.5%), limitant la demande des primo-accédants.
Profil de Serres
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 298
habitants
Densité
71
hab/km²
Superficie
18.4
km²
Code postal
05700
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 160€/an-10%
Propriétaires57,1%-2%
Locataires35,8%-11%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons57,5%+6%
Logements vacants9,9%+24%
Intercommunalité : CC du Sisteronais-Buëch
Vitalité économique de Serres
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 57/100
Emploi salarié privé
256
+0,4 % sur un an
Établissements employeurs
42
-12,5 % sur un an
Procédures collectives
448
dépt 05 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Serres
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Serres en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Serres, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
33/100
modérée
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Serres — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRisque industrielTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
4
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Serres est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2012). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Serres, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Serres
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Serres (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 475 DPE 51.2% de passoires (F/G)Classe médiane F
Taxe foncière à Serres
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Serres (47,07 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 483 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Serres +212 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Hautes-Alpes (05), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
1 536
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 870 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 130 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
52
Serres se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 52/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Serres est 19ᵉ / 19 du département (Hautes-Alpes) pour le cadre de vie.
Dégradations10,8‰
Escroqueries8,5‰
Équipements & services à Serres
197 équipements recensés, soit 152 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
25
Commerces
42
Santé
4
Écoles & formation
25
Sport & culture
3
Transports
10
Tourisme
Écoles & établissements à Serres
1 école · 1 collège — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.