Serres

Le marché de Serres affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à -14.9%, confirmant un cycle baissier marqué malgré un prix médian de 767€/m² en 2023. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché est faible (3 transactions DVF), reflétant une demande atone et une offre résiliente à la baisse. La part de logements vacants à 9.9% (vs 8.2% moyenne régionale) signale un déséquilibre offre/demande, tandis que la prédominance des maisons (57.5%) limite la substituabilité avec des actifs plus liquides en zone urbaine.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 15.3% sur un loyer médian de 9.8€/m² positionne Serres comme un marché à haut rendement pur, mais avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé (35.8% de locataires) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible. La stratégie doit privilégier l'acquisition à prix décoté pour capter la prime de risque, avec une sortie ciblée sur des profils locataires stables (fonctionnaires, retraités) ou une reconversion en résidence secondaire, compte tenu de la faible volatilité des prix (-14.9% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).).

Le niveau de vie médian de 20 160€/an (vs 23 500€ moyenne nationale) et la densité d'équipements (197 pour 1 200 habitants) indiquent un bassin de population modeste mais équipé, avec une sécurité relative (indice dégradations 10.8 vs 15.2 moyenne départementale). Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentielle reposent sur la proximité des stations de ski (Gap, Briançon) et la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. des résidences secondaires, mais la revente sera contrainte par la faible attractivité économique locale et la surreprésentation des maisons (57.5%), limitant la demande des primo-accédants.