Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
15,7 €
+21 % sur 7 ans · +2,7 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 955 €/m²Maison3 520 €/m²
Prix médian
2 955 €/m²
Loyer
15.7 €/m²
Rendement brut
6.4 %
Population
1 305
Revenu médian
29 960 €/an
Analyse de Seraincourt
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Seraincourt affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,4% sur un prix médian de 2 955€/m² (2023), traduisant une prime de risque structurelle liée à une faible tension transactionnelle (5 transactions DVF). Le ratio loyer/prix (0,53%) suggère une sous-évaluation relative au marché francilien, mais la part de logements vacants (7%) indique un risque de stagnation des prix en l'absence de demande solvable locale. La concentration en maisons (86,4%) limite la flexibilité du parc, réduisant la résilience du marché aux chocs économiques.
Pour l'investisseur
Le profil est orienté vers un rendement pur avec un couple risque/rendement acceptable (6,4% brut), mais la faible part de locataires (17,5%) et l'absence de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 15,7€/m²) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du placement. La stratégie doit privilégier des profils de résidents propriétaires (80,8%) ou des investisseurs en résidence secondaire, avec une attention particulière à la rotation des locataires pour éviter des périodes de vacance prolongée.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé (0 vols violents en 2025) mais faiblement équipé (85 équipements pour une commune de taille modeste), avec une concentration sur les services (41) et les sports/culture (18), ce qui limite l'attractivité pour les familles. Le revenu médian de 29 960€/an et la part élevée de propriétaires (80,8%) indiquent une population stable mais peu solvable pour des projets immobiliers premium. La revente sera conditionnée par la capacité à cibler des acquéreurs locaux ou des investisseurs en recherche de rendement, avec un risque de déséquilibre offre/demande en cas de ralentissement économique.
Profil de Seraincourt
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 305
habitants
Densité
114
hab/km²
Superficie
11.4
km²
Code postal
95450
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian29 960€/an+33%
Propriétaires80,8%+39%
Locataires17,5%-56%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons86,4%+60%
Logements vacants7,0%-12%
Intercommunalité : CC Vexin Centre
Vitalité économique de Seraincourt
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
139
-39,6 % sur un an
Établissements employeurs
21
-8,7 % sur un an
Procédures collectives
3 125
dépt 95 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Seraincourt
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Seraincourt en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Seraincourt, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
70/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Seraincourt — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
7
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Seraincourt est exposée à 2 types de risques recensés (inondation, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2021). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Seraincourt, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 7 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Seraincourt
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Seraincourt (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 227 DPE 25.1% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Seraincourt
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Seraincourt (28,62 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
902 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Seraincourt −369 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Val-d'Oise (95), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 415
Part de CDI
60 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 958 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 129 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.