Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2022–2025
20,0 €
+12 % sur 3 ans · +3,8 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement4 352 €/m²Maison4 883 €/m²
Prix médian
4 352 €/m²
Loyer
20.0 €/m²
Rendement brut
5.5 %
Population
1 022
Revenu médian
39 410 €/an
Analyse de Sauverny
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Sauverny affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2021, confirmant un cycle de stagnation voire de correction post-2021 (prix médian à 4 352€/m²). Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5% sur un loyer médian de 20€/m² suggère une sous-évaluation relative du parc locatif, mais la part de vacance à 6,6% et la domination du parc en maisons (70,4%) indiquent une demande locative atone, incompatible avec une stratégie de rendement pur. La CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite depuis 2021 est négative, alignée sur un marché résidentiel polarisé par des communes voisines plus dynamiques (ex : Ferney-Voltaire).
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (31% de locataires) et une vacance structurelle (6,6%), incompatible avec une approche de cash-flow. La part élevée de propriétaires (67,3%) et le revenu médian de 39 410€/an ciblent une demande de résidence principale haut de gamme, mais la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (3 transactions/an) et l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique locale rendent ce segment peu résilient. Une stratégie de préservation patrimoniale (achat à prix décoté pour revente à horizon 5-7 ans) serait plus adaptée qu'un investissement locatif pur.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé (indice de cambriolages à 13,3 pour 1 000 habitants en 2025, proche de la moyenne nationale) mais faiblement équipé (26 équipements totaux, dont 0 commerce ou transport), limitant la désirabilité pour les ménages actifs. La densité d'équipements en santé (2) et enseignement (2) est insuffisante pour une commune de cette taille, tandis que l'absence de services touristiques ou commerciaux réduit l'attractivité résidentielle. La revente sera conditionnée par une demande de primo-accédants ou de retraités, mais la faible polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique locale et la part de vacance élevée (6,6%) constituent des points de vigilance majeurs pour la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. future.
Profil de Sauverny
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 022
habitants
Densité
538
hab/km²
Superficie
1.9
km²
Code postal
01220
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian39 410€/an+75%
Propriétaires67,3%+16%
Locataires31,0%-22%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons70,4%+30%
Logements vacants6,6%-18%
Intercommunalité : CA du Pays de Gex
Vitalité économique de Sauverny
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 50/100
Emploi salarié privé
18
0,0 % sur un an
Établissements employeurs
2
0,0 % sur un an
Procédures collectives
1 580
dépt 01 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Sauverny
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Sauverny en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Sauverny, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
51/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Sauverny — à partir de données publiques.
Accessibilité46/100
Emploi & bassin56/100
Transports
Gare de Annemasse16 km
Grandes lignes à Bellegarde-sur-Valserine32 km
Gare régionale
Emploi & bassin
Aire de Genève - Annemasse (partie française)couronne
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
SéismeTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
0
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Sauverny est exposée à 2 types de risques recensés (séisme, transport de marchandises dangereuses). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesereine
À Sauverny, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Sauverny
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Sauverny (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 151 DPE 5.3% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Sauverny
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Sauverny (26,88 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
847 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Sauverny −424 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Ain (01), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 270
Part de CDI
52 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 895 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 131 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Cambriolages13,3‰
Équipements & services à Sauverny
26 équipements recensés, soit 25 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
2
Santé
2
Écoles & formation
6
Sport & culture
Écoles & établissements à Sauverny
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.