Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 80 %.
Prix médian
1 221 €/m²
Loyer
8.4 €/m²
Rendement brut
8.3 %
Évolution/an
-11.0 %
Population
1 043
Revenu médian
20 680 €/an
Analyse de Salles-Curan
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Salles-Curan affiche une phase de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à -11%, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian de 1221€/m² en 2024. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. transactionnelle (3 transactions DVF) révèle une absence de dynamisme spéculatif, tandis que la part de logements vacants à 6.5% signale un déséquilibre offre/demande persistant. Cette configuration suggère une sous-évaluation relative du marché, mais avec un risque de poursuite de la dépréciation en l'absence de catalyseurs économiques locaux.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8.3% positionne Salles-Curan comme un marché à haut rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges)., mais la part des locataires à seulement 16.4% limite la demande locative effective. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (loyer médian de 8.4€/m²) et l'absence de tension sur les prix indiquent une absence de pression haussière sur les loyers, réduisant l'attractivité pour un investissement pur. La stratégie optimale consiste en une acquisition ciblée sur des biens spécifiques (maisons à 79.4% du parc) pour une préservation patrimoniale à long terme, plutôt qu'une optimisation de cash-flow immédiat.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une forte proportion de propriétaires (80.2%) et un revenu médian de 20680€, indiquant une population ancrée localement avec une faible mobilité résidentielle. La densité d'équipements (174 au total) est équilibrée entre santé (30), services (65) et sports/culture (34), mais l'absence totale de transports et la faible offre commerciale (17) limitent l'attractivité pour les actifs mobiles. La sécurité absolue (0 vols violents ou avec armes en 2025) renforce la désirabilité pour les ménages recherchant stabilité, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reste contrainte par le faible volume transactionnel et la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché sur les résidences secondaires.
Profil de Salles-Curan
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 043
habitants
Densité
10
hab/km²
Superficie
99.4
km²
Code postal
12410
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 680€/an-8%
Propriétaires80,2%+38%
Locataires16,4%-59%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons79,4%+47%
Logements vacants6,5%-19%
Intercommunalité : CC de Lévézou Pareloup
Vitalité économique de Salles-Curan
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 68/100
Emploi salarié privé
180
+1,1 % sur un an
Établissements employeurs
42
-4,5 % sur un an
Procédures collectives
536
dépt 12 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Salles-Curan
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Salles-Curan en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Salles-Curan, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
15/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Salles-Curan — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainSéismeRadon
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
2
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Salles-Curan est exposée à 3 types de risques recensés (mouvement de terrain, séisme, radon). La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (1982). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesereine
À Salles-Curan, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (2 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Salles-Curan
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Salles-Curan (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 195 DPE 32.3% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Salles-Curan
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Salles-Curan (35,47 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 117 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Salles-Curan −154 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Aveyron (12), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 439
Part de CDI
51 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 98 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.