Saint-Romain-en-Gal

Le marché de Saint-Romain-en-Gal affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,9% sur des transactions limitées (5 en 2021), suggérant une faible polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). locative malgré un prix médian de 2 632€/m² stable depuis 2021. La part de logements vacants (6,9%) et de maisons (50,4%) indique une offre résidentielle mixte, mais la faible densité de transactions (5) révèle un marché peu liquide, potentiellement en phase de stagnation post-crise sanitaire. L'absence de données d'évolution CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). empêche une analyse cyclique précise, mais le ratio loyer/prix (0,49%) suggère une sous-évaluation relative par rapport aux standards rhônalpins.

Le profil locatif est équilibré mais peu dynamique : 32,8% de locataires pour un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,9%, ce qui positionne la commune en zone de rendement pur modéré, sans attractivité spéculative. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible (ratio loyer/prix bas), limitant les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à court terme. La stratégie optimale consiste en un investissement de préservation patrimoniale avec un horizon long terme (>10 ans), ciblant des actifs bien situés pour capter une éventuelle revalorisation future, compte tenu de la stabilité des prix depuis 2021.

Le cadre de vie est structuré autour d'un revenu médian de 24 040€/an, mais la densité d'équipements (114 pour 20 000 habitants estimés) reste en deçà des standards urbains, avec une concentration sur les services (78) et une carence en santé (2) et tourisme (0). La sécurité est globalement maîtrisée (indice SSMSI de 4,5 pour les vols de personnes), mais les dégradations (13) et escroqueries (4,5) signalent des vulnérabilités locales. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est contrainte par la faible polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché, tandis que la part de propriétaires (63,7%) limite les risques de vacance structurelle. Points de vigilance : dépendance aux équipements locaux et pression fiscale potentielle sur un marché peu liquide.